开发商和专家表示，在新按揭贷款要求、利率增长和中美贸易战等消极因素影响下，未来一年泰国房地产市场将放缓。
住房商业协会主席Atip Bijanonda表示，中美贸易冲突对泰国经济造成影响。如果经济疲软，利率增加，那么消费者信心就会下降。
12月1日，在房地产信息中心举办的房地产市场研讨会上，Atip表示，“经济状况对公寓市场有强大的影响力，因为消费者购买公寓时需要一定信心。购买公寓一般需要24-30个月的时间完成。”
他指出，如果政府缺乏稳定性或党派分裂无法形成统一力量，那么大选也会对经济产生影响。如果政府中止、喊停或放缓基础设施项目的相关政策，投资者热情也会消减。
房地产信息中心代理总干事Vichai Viratkapan表示，房地产开发商应当在做决定前对项目计划开发区的住房供应量展开调查。
Vichai指出，“新的借贷政策将推动2019年上半年入驻率从今年上半年的4.5%增加到4.8%。但这一数据在下半年将下滑至4.2%，因为新政策将于2019年4月1日才生效。“
房地产信息中心表示，截至今年上半年，曼谷大城区至少有6栋住房未售的项目中，总住房供应量同比增加了0.3%，达到452614栋，共1494个项目。
这一增长的关键动力来自公寓，其数量增加了4.5%，达到253899栋，共453个项目。低层建筑供应总量降低了4.6%，达到198715栋。
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2018年上半年，曼谷大城区剩余未售公寓数量最多的地区为暖武里府的蒙县（Muang）和北革县（Pak Kret），剩余总量为9002栋，总价值达235.7亿泰铢。
北榄府（Samut Prakan）的蒙县、帕巴登县（Phra Pradaeng）、帕沙姆佛塔县（Phra Samut Chedi）紧随曼谷之后，共有6645栋未售公寓，价值134亿泰铢。汇权-恰图恰-丁登（Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng）位居第三，共有6493栋未售公寓，价值266.1亿泰铢。
棠林詹-挽奇县-拍司乍能县-农卡姆-打威宛他那县（Taling Chan-Bang Kae-Phasi Charoen-Nhong Kham-Thawi Watthana）共有4954栋未售公寓，价值112亿泰铢。吞武里-孔三-曼谷莲区-曼谷艾县-挽拍区（Thon Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat）共有4617栋未售公寓，价值149亿泰铢。
在低层建筑市场，蓝卢卡-琅勃拉-探耶武里县-Nhong Sue（Lam Lukka-Klong Luang-Thanyaburi-Nhong Sue）共有13437栋未售房产，价值467.6亿泰铢。
挽艾县-挽磨通县-Bang Kruay-柿莲县（Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruay-Sai Noi）共有11367栋未售房产，价值477.2亿泰铢。挽披县-挽莫县-挽捎通县（Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong）共有9327栋未售房产，价值372.3亿泰铢。
北榄府的蒙县、帕巴登县和帕沙姆佛塔县地区排名第四，共有5367栋未售房产，价值162.8亿泰铢。孔三洼-民武里-Nhong Chok-莱卡邦（Klong Sam Wa-Min Buri-Nhong Chok-Lat Krabang）共有4704栋未售房产，价值210亿泰铢。
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Vichai表示，“低层建筑市场的前五名地区的房产类型都属于排屋。其中四个地区的公寓售价在2-300万泰铢之间，与公寓市场相同。”
房产咨询公司Nexus Property Marketing的董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示，随着新的借贷政策开始对部分购房者产生影响，公寓开发商可能需要依赖外国购房者的需求。
她指出，“外国购房者因为低价、高收益和资金增益而选择购买泰国房产作为第二房产或度假房产。部分外国购房者希望以此方式将资金从其国家转出国外，以寻求更有利的利率。”
Nexus数据显示，新的公寓供应量达到55000-60000栋/年，而今年的需求为50000栋。其中10%来自外国购房者。
中国购房者是海外购房者中的主力军，其数量在2017-2018年间出现强劲增长。2019年，由于中国购房者发现其购房成本高于泰国人，因此来自中国的购房需求将有所减少。
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原文：曼谷邮报
责编：Zoe Chan
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