在多種因素的推動下，東京房地產在過去幾年內出現了反彈。這些因素包括：即將召開的東京奧運會，來自日本國境內外、遷入日本首都的移民，以及處於歷史低點的利率。
對於有意在東京進行投資的中國買家來說，其可選擇的投資方案多種多樣。我們對吸引中國買家的領域以及原因進行了調查，並得出了一些結論。
地段，地段，地段！
在購買任何房產時，流動性和便利性都是人們考慮的關鍵因素，在日本購買房產時尤其如此，因為許多日本城市都非常重視步行環境和公共交通設施。
在日本，列車是最受歡迎、最基本的出行方式之一，因此大多數當地人都更喜歡住在離附近列車站不遠的地方，其中步行時間僅為10分鐘或更短的地段格外搶手。列車構成了大多數日本城市的生命線，而且充當了連接人們工作、生活和娛樂場所的重要紐帶。
在日本首都兼世界最大城市之一——東京，列車具有特殊的意義。東京有幾個列車站規模龐大，有時人們甚至會覺得這些列車站本身就像一座座城市。無論其大小如何，每個站點在支持附近社區時都會展現其獨特的風格。此外，列車站附近的區域通常都會配備醫療設施、餐飲店、便利店和超市。
因此，列車站附近的便利區域很受日本人歡迎，這反過來又為當地的房地產增添了一大優勢：在非自用的情況下，業主可以輕易地出售或出租這些房產，或者提高租金。
山手鐵路環線
日本鐵路（JR）山手鐵路環線包含29個車站。它環繞著東京市中心，是通勤者出行的關鍵路線。東京轄區由23個特別區（23W）組成，其中5大中心區（5CW，即新宿，澀谷，港區，千代田和中央區）不是完全位於這條環線所劃出的範圍內（被視為東京市中心），就是有部分邊緣區域位於環線外側。
出於上述原因，山手鐵路環線內部或其附近地區受到了大多數日本投資者和外國投資者的青睞。這些地段可以為東京居民提供極大的便利，而且聲名遠揚，因此人們普遍認為這些地段的房產入住率可以達到東京最高水平。
5CW房產的平均租金收入也相當可觀，比另外18個特別區高了18.1%。此外，日本國土交通省的數據顯示，5CW地區的地價在全日本位居前列，在過去幾年內還出現了明顯的上漲。
希望房地產可以長期升值的投資者，尤其是計劃在未來幾年內進行多次重新開發的投資者可以優先考慮投資5CW的房地產。
郊區
有多篇媒體報導稱，中國買家在日本郊區——東京郊區或附近的縣（千葉、神奈川、埼玉等地）郊區購買了多處物業。從這些郊區出發，人們乘列車前往東京市中心時大約需要花費1至1.5小時的時間。
郊區可以提供較大的空間（甚至附帶花園和免費停車位），而且價格遠低於東京市中心的房產。在某些情況下，山手鐵路環線以外地區的優質房地產可以實現5%至7%的稅後投資回報率——比市中心房地產的回報率高一倍，因為這裡的土地要便宜得多。
物業類型
正如各國舉辦大型體育賽事時所常做的那樣，東京在籌備2020年奧運會的過程中一直在進行城市再開發項目，試圖滿足新增加的房地產需求。
為了迎合東京越來越多的國內億萬富翁以及國際高淨值買家的偏好，許多新建成的豪華高端樓盤已經紛紛進入市場。近期，高價公寓的價格可能在9.1萬美元/平方米至3.6萬美元/平方米之間變動，其具體售價取決於面積大小。
二手住宅市場可能對中產階級的買家更具吸引力，而這類物業的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大，因為它們在保持資產價值的同時為買家省去了室內裝修的額外費用。出於安全考慮，人們還傾向於選擇位於二層或更高樓層的房產。居外網表示，價格在23.8萬美元和24萬美元之間的物業收到了最多的詢價。
關於居外IQI
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責編：Zoe Chan