日本东京的房产价格从2014年至今一路飙升，当前的房价已经远远超过当时金融危机的房价。日本东京房产的均价为7万元-8万元/平米。靠近市中心房产的均价为10万元-12万元/平米。东京近郊房产的均价为4万元-6万元/平米。东京大地区范围内的房价都是上升趋势，并且未来2-3年内都不会有大幅度的下滑。东京不仅房产价格在上涨，其租金回报率也在上升，目前租金回报率达到了5.2%。
东京的房产价格是全日本最高的，即便这样还是有很多人愿意在东京购房，愿意在东京居住生活，愿意投资东京的房产，为什么东京的房市有如此大的吸引力呢？涌入东京的人口数量非常庞大，男女比例是很均衡的。东京房市受欢迎是因为市场需求大，大量的人口为东京房产发展带来非常可观的前景。投资一套东京的房产，不管是长期还是短期都能够获得收益回报。
影响东京房价的因素很多，东京房产价格上涨，除去人口因素外，还受到经济因素、土地因素、政策因素的影响。东京室内能够开发的土地数量在减少，房产的建造量在减少，供不应求的现象出现就会使房产价格上升。疫情让东京的经济变得低迷，但暂时不会过多影响房市的发展，因为东京房市的成熟能够渡过经济的缓冲期。政策上面，日本政府是比较欢迎外来投资的。
东京的房价走势会一直上升，同时也会越来越稳，如果想投资东京的房产，肯定是保值增值的项目。因为东京的房价很高，所以投资购买需要准备足够的资金。东京房价在无法承担的情况下可以考虑贷款，或者投资大阪的房产，两者房产市场的前景都很可观。