東哥為大家簡單分析了一下英國買房的具體流程和注意事項。從中可以看出，在房屋交易環節，律師處在一個很重要的地位，那麼如何選擇一個律師就成了關鍵。
今天，東哥就在如何選擇律師上給大家提供一點建議，供大家參考。
第一，口口相傳
在英國學車，大家都喜歡讓朋友同事來介紹教過他們的教練，以便較好的溝通和順利通過考試。買房選擇律師也是如此，大家可以通過周邊的朋友，同事的介紹來尋找一個他們用過的律師，這樣，對律師也有一個初步的了解，通過介紹人也能知道這個律師的風格，以便在合作中能有比較順利的合作節奏。
注意：有的時候房屋中介也會推薦律師給買主，這樣的好處是，律師和房屋中介有合作，他們的溝通會比較順暢。壞處是，房屋中介是協助賣方來銷售房屋的，與賣方利益掛鉤，所以代表賣方利益的中介推薦的律師，難免會讓買主感覺不踏實，在利益糾紛的時候，會不會為賣方說話呢？
第二，網上平台
大家也可以在網上平台上尋找合適的，對自己胃口的律師，可以通過在網上搜索關鍵字conveyancing solicitors來獲取，一般大家常用的平台有homeward legal和房主聯盟（hoa.org.uk）。英國這些平台相對國內的某些平台來說，對於相關資源的審核很嚴格，所以大家不用擔心找到虛假的律師，而且如果出現糾紛的話，可以找平台，平台會出面解決一些問題。
注意：平台上找的律師雖然資質有保障，但是難免會距離買主比較遠。個人認為，英國這邊聊業務的話，英國人會比較喜歡當面聊。有些郵件，電話溝通解決不了的問題，在當面談的過程中就容易溝通解決。所以，還是建議大家盡量選擇一個距離自己不太遠的律師，以便溝通順利方便。
選擇完律師，與律師簽訂完服務合同之後，律師的工作就要開始啦！
一般來說，律師的工作分為三個步驟：
- 前期准備
在准備階段，首先，買方律師會要求賣方律師提供草擬的合同（Draft Contract）,並且要求賣方律師提供房屋的基本信息和相關文件。然後買房律師就會對交易的房屋進行一系列的調查，在服務合同裡會對調查的項目有所說明，除了必選的調查項目以外，買主還可以額外選擇自己想要了解的調查信息，當然，選擇不同，價格也不同。
在這個階段還有一個重要的工作就是，買主的資金一定要到位。如果買主是需要貸款買房，那麼律師就要與銀行商談，進行貸款進度的跟進，並確保買主提供的相關材料符合銀行的貸款要求，以便買主能夠順利獲得貸款審批。如果買主是全款買房，並且有資金來源於海外的話，那麼律師會要求買主簽署反洗錢聲明，並且提供資金的來源證明。資金的來源證明包括海外賬戶的Bank Statement，海外賬戶的換彙記錄，海外賬戶向英國賬戶轉賬的憑證，海外賬戶資金的來源（賣房款，親屬借款，工資收入，其他收入）
注意：英國這邊，只要是從境外彙過來的大筆資金都是需要提供資金來源證明的，以證明資金是合法收入來源，並且證明一定需要英文件，如果只有中文，需要到公證處或者正規翻譯公司來進行翻譯。資金來源證明一定要符合邏輯，全面細致，合規。所以大家一定以前做好安排，事先保留好相關的憑證，以備不時之需。
- 交換合同階段
這時要求買主向賣方支付10%的保證金。只有在交換合同後，買賣雙方才開始正式受到法律約束。這時如果買方退出，賣方不會退還保證金。而如果賣方退出，買主有權起訴賣方要求經濟賠償，而且在合同交換後，賣方再不允許接受任何其他買家的報價。
一般來說，合同會有一個附件，裡面包括賣方房屋內的設施，如冰箱，洗衣機，電視機，其他家電及家具等等，這些可能會額外需要付錢。買主可以詳細勾對，留下自己想要的，來簽字確認。
一般的合同交換會在1個月內完成，這個日期會事先商量好並在合同中有所體現。
注意：買主可以與律師協商支付少於10%的保證金，但是，如果違約，還是要將10%的保證金當成違約金補齊。此外，還要注意，賣方是不是在與買主交易的同時，還作為買主在進行其他房屋的交易。這樣的話，合同交換的日期就要遷就於進度較慢那一方。而且，一旦有一方推出交易，那麼另外一方的合同交換就無法完成。
- 合同完成
合同完成是指賣方律師確認從買方律師收到了所有應收款項，從法律上講合同履行完成。買方律師會在指定的完成日前一周郵寄給買方最後應付款項賬目，其中包括房款余款、印花稅（stamp duty）、律師費、電子轉賬費、調查費和其它手續費等。律師會在收到所有錢後，把買房相關款電子轉賬給賣方律師來完成合同。一般在合同完成日的中午，您的律師就會打電話通知您可以去房產經紀公司取鑰匙了。這時房產已經屬於您了
注意：在這個階段，雖然律師的工作並沒有完全結束，但是買方需要把所有的錢款付清，包括律師費等等。在准備資金的時候，大家可要提前計算好金額，以免出現資金緊張的情況。
買房已經拿到鑰匙，可以入住了。但是其實還有最後一步沒有結束，那就是律師會在合同完成後幫買房向政府交納印花稅，並且向政府申請將房屋所有權更名。一般合同結束的20天左右，律師就會將新的房產契約（title deed）和房產圖 (title plan)發給買房，如果是租約產權（leasehold），律師還會把新的房產契約發給土地擁有者（一般來說公寓flat為這種模式）。如果是申請了貸款，契約和房產圖還會被發給貸款銀行。
至此，房屋買賣的流程就基本結束啦！
總結一下：
選擇律師的話，還是要選擇距離自己相對較近的，以便面談，然後最好通過朋友介紹或者正規平台選擇律師。交易時要注意資金的安排，如果資金從海外過來，要注意保留好銀行方面的交易憑證，換彙憑證，賬戶收入流水等材料，做好資金來源證明的准備。
最後，祝願大家都能在英國找到自己喜歡的房子！
【東哥購房攻略系列】
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