居民个人是不可以在海外买房的,海外买房属于投资,个人兑换的外汇只能用于消费类。 购汇不得用于境外购房及投资 值得注意的是,今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到,在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道,“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类… “ 居民个人是不可以在海外买房的,海外买房属于投资,个人兑换的外汇只能用于消费类。 购汇不得用于境外购房及投资 值得注意的是,今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到,在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道,“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。 实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。 国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。 对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。
根据相关的消息能够明显的感受到，这几年随着人民币对美元汇率贬值的走势，在海外进行资产配置的投资者越来越多。最显著的体现莫过于2016年投资者将目光聚集在香港保险上。随着房产市场投资持续走低，越来越多的人在这几年的发展中逐渐把目光转向海外房市。所以在资金条件充足的情况下，个人是可以在海外购买房产的。
个人在海外购买房产需要用到外汇该如何购买呢？只要本人持有效身份证及相关资料到外汇业务银行网点进行办理即可。有规定境内居民个人购汇实行年度总额管理，每人每年等值5万美元。如果超过年度总额购汇，银行按外汇管理规则审核真实需求凭证后才会办理购汇。境内居民个人境外投资外汇登记手续也是需要办理的，所需准备资料具体如下：
1.准备相关的书面申请内容，一定要详细说明企业基本情况，境外特殊目的公司的股权结构，以及境外的融资安排。
2.同时还要填写境内居民个人境外投资外汇登记表，一般情况下要准备两份。
3.境内的居民要提供自己的身份证明。
4.同时还要准备融资的境内企业登记注册文件和最近一期会计财务的审计报告。
5.还要准备境外融资商业的相关计划书。
6.提供相应的授权委托书以及其他真实性的证明材料。