1.华人在日本买房需要有一个日本的名义人。2.华人在日本获得永住或者归化才可以购买房产。持3年签证就职人员可以首付200万日元的贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时，银行也要非常严格的审查个人的年收入。3.房子购买下来后，可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。
在日本购买房产的注意事项：
1.在任何国家购买房产都要考虑地段因素。投资海外的房产一定要考虑房子的价格是否合理，房子的保值能力怎么样。地段是全球通行的购房法则，不管买房的目的是什么都不能吃亏。
2.在海外国家购买房产时也要注重房产税。购买日本的房产除了必要的房产价格之外，还要预算一下其他相关税收的费用。
3.在日本购买房产提供的收入证明，或者银行贷款证明必须都是英文。为了预防资金不足的问题，尽可能在购房之前把钱汇出海外。
4.在日本购买房产，很多经纪人都会帮助你进行房屋评估，房产价格高于市场价格，还会帮助你砍价。
5.在日本购买房产的产权并不表示拥有一辈子，毕竟日本的房产大约几年就要换一次。
6.购买的日本房产，如果想出租，只要价格和市场相符，地理位置不错，一般很容易租售。
日元的汇率相对来说是非常稳定的，所以房产市场的发展也比较稳定。投资日本的房产，很多投资者都认为是一种稳健的选择，在没有大幅度波动的情况下，日本的房产基本上处于保值增值的状态。相较于其他国家的房产投资，一部分投资者比较喜欢稳健的选择。