上周美国的按揭贷款利率明显下降,但购房者和屋主都没有受到特别的影响。按揭贷款银行家协会表示,经季节调整後,按揭贷款总额上升了 0.4%。不过,与去年同期相比,下降了 22%,这是因为贷款融资量大幅下降。
屋主们似乎已经习惯了低利率。30 年固定利率抵押贷款平均合约利率从 4.22%下降至 4.17%。自总统选举以来,利率就维持在狭窄的变动范围之内。
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![随着房市的旺季逐渐退潮,即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者](https://e-images.juwaistatic.com/2017/07/houses_prices_down_28_05.jpg)
MBA 的首席经济学家 Mike Fratantoni 表示,抵押贷款利率下滑可能是地缘政治和经济问题的一个结果,包括对美国通货膨胀率下降和欧洲经济增长潜力的担忧。
上周略有下降的利率使本周的再融资上升了 3%,但与去年同期相比,仍然短少 41%。许多借款人已经以更低的利率进行了再融资,所以潜在申请人数量迅速萎缩。
Fratantoni 表示,由於可以从融资中获益的借款人数量持续下滑,所以会出现越来越大的利率降幅,从而对再融资产生重大影响。
随着房市的旺季 – 春季逐渐退潮,房屋短缺的情况仍然存在,即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者。本周,全国房地产经纪人协会报告,6 月份房屋销售下滑,市场供应量依然紧张,民众的可负担能力也正在减弱。
(据钜亨网)