年底佳節沖淡房地產市場買氣，再加上房貸利率已開始調高，新加坡本地非有地私宅整體轉售價，結束前兩個月的上揚趨勢，在11月份下滑0.6％。
分析師認為，這種下跌幅度屬小範圍波動，符合他們的預期。從目前走勢來看，本地私宅轉售價接下來會繼續出現這種小範圍上下波動，因為沒有刺激因素可維持私宅轉售價強力反彈。
昨天出爐的國大房地產價格指數（SRPI）11月份預估數據顯示，下跌幅度最大的私宅是面積在506平方英呎或以下的小型單位，其轉售價比10月下跌1.2％。
其次是第一至第四和第九至第11郵區內的中央區公寓（不包括小型單位），其轉售價比10月下滑0.8％；非中央區公寓（不包括小型單位）的轉售價則下滑0.4％。
智信研究與諮詢總監王伽勝指出，一般在年底時候，買家、賣家和房地產經紀都可能出國度假，各方進行交易的意願不大，屋主就有可能為求售而降價。
他表示，新數據證明此前私宅轉售價在10月微幅上揚，是不可持續的趨勢。此外，更多新私宅建成，也加大了私宅轉售市場的競爭。
ERA產業主要執行員林東榮表示，美國本月終於加息25個基點，將推動本地銀行近期加息。
他說：「那些在總償債率（TDSR）條列實施前購買單位的屋主，每月的分期付款會因此增加，他們的經濟情況可能會變得更捉襟見肘。這種情況發生時，更多屋主會被迫出售單位，有可能增加私宅轉售價的下行壓力。」
昨天公佈的新數據也對10月份的預估數據作出一些調整，10月的整體私宅轉售價與預估值一樣，上升0.1％。
許多小單位賣出
依然能賺上一筆
中央區公寓轉售價則從預估的0.3％增長，提高至0.5％增長；非中央區公寓轉售價則從預估的零增長，下調至0.3％跌幅；小型單位轉售價跌幅則縮小，從預估的0.6％跌幅縮小至0.4％。
橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋指出，小型單位轉售價在今年以來已累計下跌4.1％，在租賃市場疲弱以及利率漸漲的環境中，小型單位的轉售前景依然黯淡。
他也強調，許多小單位屋主如今賣房時，不計算印花稅和其他費用，依然能賺上一筆。
他說：「許多屋主是為了投資而購買小單位，儘管市場情緒已轉淡，但很多投資者其實仍坐擁利潤，願意同買家交涉，以較低價格轉售房子。」
黃顯洋也指出，中央區公寓轉售價似乎在過去半年穩定下來，有四個月出現價格增長，有兩個月價格出現下滑。他說：「這提高了高檔私宅價格在2016年變得穩定的展望。」
至於非中央區公寓，他表示其轉售價仍面對壓力，因為新建成的公寓主要集中在非中央區。
王伽勝預計，私宅轉售價微幅下降的趨勢會持續至明年，而明年第二季或第三季也可能出現私宅轉售價在一個季度裡顯著下滑5％至10％的情況。他說：「這會吸引投機買家。當私宅轉售價顯著下調，需求大幅度改善後，轉售價就會快速反彈。」
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（據新加坡早房網）