供需不平衡拉抬美国第二季房价

供需不平衡拉抬美国2015年第二季房价

根据全美房地产经纪商协会公布的报告,今年第二季仍出现房屋供给量不足造成房价上涨的情况。第二季房价和去年第二季相比,全美93%的地区出现上涨,如果和第一季房价相比则有85%地区上涨,其中更有19%的地区(34个城市)出现两位数百分比的上涨。这比第一季有51个城市出现两位数上涨减少了一些。

由于美国第二季度房屋供给量仍不足,造成房价上涨的情况愈发名下,较去年同期上涨了8.2%。图为美国人心目中的理想房子

全美独立屋成屋的中位价在第二季为$229,400元,和去年第二季的$212,000相比,上涨了8.2%。而今年第一季的中位价和去年同期相比则是增涨7.1%。对此,全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说,最近几个月房价上涨是用高速档在进行。

今年第二季的房屋库存去化期为5.1个月,和去年第二季的5.5个月相比下降。Yun说,因为租金不断上涨、房贷利率也在上涨、以及一些城市强劲的就业情况,推高了房屋需求;这也导致房屋销售的速度加快,重现了经济大萧条前的现象。与此同时,房屋的供给却无法跟上这些脚步,而使得房价在很多都会区上涨。

全美第二季中位价独立屋最贵的前五名城市依序为:圣荷西(San Jose)$980,000、旧金山(San Francisco)$841,600、安纳海姆-圣塔安娜(Annaheim-Santa Ana CA)$685,700、檀香山(Honolulu)$698,600、及圣地亚哥(San Diego)$547,800。

前五名最贵的房市有四个在加州,根据加州经纪人协会,加州第二季的房屋中位价为$485,100,随着房屋可负担性的降低,第二季只有30%的加州人负担买得起一栋中位价房屋,年收入须至少$95,980。

首次购屋人压力大

Yun表示,房价和租金不断上涨,但薪资却只涨一点点,这使房屋可负担性下跌,造成租屋族买房的困难,尤其在那些高房价的城市中。

他认为,上涨的房价给屋主带来了更多的家庭资产,但同时也使美国的贫富差距拉大,因为拥屋率不断下降,使得房价上涨的财富流向较少的家庭里。

由于房屋库存量持续紧俏,这使购屋竞价战烟硝弥漫,对于入门型房屋更是如此,这使首次购屋人的处境雪上加霜。

七月首次购屋人比例为28%,远低于历史的40%。而七月的房屋库存去化期再掉至4.8个月,一个健康的房市应拥有6个月库存。Huskey说,由于房屋库存太低,所有年龄层的购屋人都在抢购同样的房子,这使得资本最不雄厚的首次购屋人最为不利。

根据房地产网站Zillow对首次购屋人的分析,现在的首次购屋人平均租房六年后才买房,和1970年代的2.6年高出两倍多;而且现在的首次购屋人平均年龄为32.5岁,比70年代的30.6岁高出约两岁;现在的购屋人比起之前40年的购屋人还要花上所得的更多部份在买房的成本上。

中档屋涨幅少

尽管整体房价上涨,但在不同档次房屋的涨幅却大不相同。根据房地产资讯公司Clear Capital最近公布的报告指出,在房市复苏以来,中档的房屋涨幅是最少的。

Clear Capital从七月房市的资讯,发现低档的房价目前只低于2006年高峰价的10.1%,高档屋只低于2006年高峰价14.2%,但中档房屋离2006年高峰点仍差24.8%,是涨幅最少的。

Clear Capital副总裁Alex Villacorta认为,低档屋有许多法拍屋,在过去几年里很受投资客欢迎,被买下转成为出租屋。而高档屋向来比较能够承受景气变化而表现出价格韧性。中档房屋则代表了从低档升级的房屋市场,如果中档屋还在市场上挣扎的话,则整个房市的动能还需观察。

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(互联网资讯综合整理)

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