信用不好 如何在美国买房

信用不好 如何在美國買房

在美國,個人的信用記錄是非常重要的,很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良,就會四處碰壁或付出額外的代價。比如,想在美國租房子,房東要查看你的信用記錄;想在美國申請信用卡,信用卡公司要查看你的信用記錄;想趁著現在超低的房貸利率在美國抄底貸款買房,銀行要看你的信用記錄;想在美國找工作,僱主要看你的信用記錄。另外還有貸款買車,申請零利率分期付款購物,買保險,等等等等,都需要你的信用記錄為你保駕護航。對於在美國工作生活的人來說,沒有良好的信用記錄真是寸步難行!

在美國,個人的信用記錄是非常重要的,很多事情都需要查看你的信用記錄

什麼是信用評分

信用評分,也被稱為FICO,也就是一個借款人的指標,信用評分的範圍由300分至850分,分數越高越好。貸款方會根據個人的信用評分來決定借款金額以及借款的利率。信用評分越低,得到的貸款金額越少,甚至收取更高的利率。

通常分數高於760分才意味著擁有良好的信用。如果打算買房申請貸款最好擁有740分以上的良好信用分數,若低於620分則很難得到貸款,或者必須支付相當高的頭期款和利息費用。例如信用分數為660,貸款50萬元的利息是5%,30年的總額是96.6萬多美元。如果有740的信用分,可能只需付4%的利息,30年的總額是85.9萬美元,節省了十萬美元!

信用評分的5個主要因素

1)支付記錄 – 是否按時支付帳單是很重要的因素,佔了大約35%的分數。

2)債務額記錄 – 根據Mint.com指出,應該儘量控制使用信用卡,所花費的信用額不足30%,有助得到更高的評分。這個因素佔信用評分的30%。

3)信用歷史記錄 – 這個因素佔總分數的15%。越早開始建立個人信用,越是必不可少的。理財專家通常會建議家長為高中的孩子開設一張信用卡,並幫助他們瞭解建立個人信用的重要,當然也要對個人信用負責任。

4)新增信用記錄 – 例如,最近開設賬戶和信用查詢,這因素佔總分數的10%。

5)使用信用記錄 – 例如汽車貸款,抵押貸款以及信用卡,這因素佔總分數的10%。

其中,支付記錄是信用分數公式裡比重最大的一部分。對於銀行來說,瞭解借貸人支付款項的歷史非常重要。貸方查看申請人的信用分數及信用報告時,根據申請人的年齡情況,可以看到申請人過去7到50年內的支付記錄。

不良的支付記錄如逾期支付、判決、賦稅留置、托收帳戶、銷帳、資產收回、結算、賠本出售、喪失抵押品贖回、兒童撫養費、債務合併以及一些貸款修改會保留7年之久,在某些特殊情況下(包括破產)保留甚至更長。雖然這些不良資訊自產生之日起可以保留7年之久,但最近兩到四年的不良資訊對信用分的影響最大。

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