全球房产租金停滞不前 涨幅5年来最低

全球房产租金停滞不前 涨幅5年来最低

国际房地产公司莱坊(Knight Frank)最新发布的指数显示,2014年,全球高档住宅租金同比增长0.6%,为2009年以来最低水平。

全球房产租金停滞不前 涨幅5年来最低

 其中,日本东京市高档住宅租金以11.1%的年涨幅,在全球城市高档住宅租金中排名第一,而中东地区以6.5%的年涨幅,成为世界高档住宅租金增长最强劲的地区。
 
相比之下,在租金大部分以美元计价的俄罗斯莫斯科,受卢布走弱拖累,高档住宅租金下降16%。2014年初,1美元等同32.8卢布,而到年底,这一数值已接近56.5。
 
莫斯科高档住宅租金下降16%,拖累全球指数下跌,而其他四个城市,奥地利维也纳、瑞士日内瓦、新加坡和北京,高档住宅租金同比均有下跌。

“指数结果不佳突显出2014年全球经济的脆弱,但同时也要注意2014年,我们报道的17个城市中有12个城市豪华住宅租金有所上涨,或保持不变,”莱坊公司住宅研究伙伴凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)说。

这份报告指出,日本从2014年底开始走出经济衰退,东京市场因此受益。据预计,日本经济将在2015年增长1.3%,2016上涨2%。受人口增长和强劲的外籍人员需求提振,日本中央地区,如千代田(Chiyoda)和美奈斗(Minato)地区,租户需求也在上升。

中国香港,2014年,由于美国加息预期,加上政府采取冷却房市措施,让越来越多的房东选择出租房产,而不是卖掉,这使得租房供给增加,抑制了租金上涨。

而在迪拜, 2014年高档住宅租金8.1%的增长主要是归于上半年。报告显示,除石油行业外的租户需求也很强劲。

尽管2014年年底,伦敦市中心高档住宅租金月度增长放缓至零,但是租金年度增长达到3.3%,创三年来的最高水平。

“在高档住宅租赁市场,需求和活跃度是与业务活动和就业水平密切相关。2015年,欧洲事件将对整体指数至关重要,重要关注点仍在是该地区的经济发展。” 埃弗雷特-艾伦说。

她还解释说,欧元区的商业活动现在已经接近四年高位,通缩压力得到缓解,部分原因是工资上涨,这让2015年的前景更向好。

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