全球房产租金停滞不前 涨幅5年来最低

全球房產租金停滯不前 漲幅5年來最低

國際房地產公司萊坊(Knight Frank)最新發佈的指數顯示,2014年,全球高檔住宅租金同比增長0.6%,為2009年以來最低水平。

全球房產租金停滯不前 漲幅5年來最低

其中,日本東京市高檔住宅租金以11.1%的年漲幅,在全球城市高檔住宅租金中排名第一,而中東地區以6.5%的年漲幅,成為世界高檔住宅租金增長最強勁的地區。

相比之下,在租金大部分以美元計價的俄羅斯莫斯科,受盧布走弱拖累,高檔住宅租金下降16%。2014年初,1美元等同32.8盧布,而到年底,這一數值已接近56.5。

莫斯科高檔住宅租金下降16%,拖累全球指數下跌,而其他四個城市,奧地利維也納、瑞士日內瓦、新加坡和北京,高檔住宅租金同比均有下跌。

「指數結果不佳突顯出2014年全球經濟的脆弱,但同時也要注意2014年,我們報導的17個城市中有12個城市豪華住宅租金有所上漲,或保持不變,」萊坊公司住宅研究夥伴凱特·埃弗雷特-艾倫(Kate Everett-Allen)說。

這份報告指出,日本從2014年底開始走出經濟衰退,東京市場因此受益。據預計,日本經濟將在2015年增長1.3%,2016上漲2%。受人口增長和強勁的外籍人員需求提振,日本中央地區,如千代田(Chiyoda)和美奈斗(Minato)地區,租戶需求也在上升。

中國香港,2014年,由於美國加息預期,加上政府採取冷卻房市措施,讓越來越多的房東選擇出租房產,而不是賣掉,這使得租房供給增加,抑制了租金上漲。

而在迪拜, 2014年高檔住宅租金8.1%的增長主要是歸於上半年。報告顯示,除石油行業外的租戶需求也很強勁。

儘管2014年年底,倫敦市中心高檔住宅租金月度增長放緩至零,但是租金年度增長達到3.3%,創三年來的最高水平。

「在高檔住宅租賃市場,需求和活躍度是與業務活動和就業水平密切相關。2015年,歐洲事件將對整體指數至關重要,重要關注點仍在是該地區的經濟發展。」 埃弗雷特-艾倫說。

她還解釋說,歐元區的商業活動現在已經接近四年高位,通縮壓力得到緩解,部分原因是工資上漲,這讓2015年的前景更向好。

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