新一年打算在美國投資買房出租嗎？除了熱門大城市紐約和舊金山，你很應該考慮德州的首府奧斯汀。
根據房地產資訊網站Zillow最新一項調查，自2010年至2019年間奧斯汀的房地產租金，和全國其他主要大城市相比漲幅最高；主要原因是奧斯汀人口不斷增長，造就過去十年內租金成長92.6%。
Zillow調查顯示，租金漲幅第二高的是北卡羅來納州的首府洛麗（Raleigh），自2010年至今租金成長91%；第三名是科羅拉多州的丹佛市（Denver），漲幅為88.2%；相比之下，全國租金漲幅為46.5%。
盡管如此，這些租金成長率名列前茅的城市，租金的升值率卻逐漸趨緩，例如亞利桑納州的鳳凰城，過去是全國租金漲幅最劇烈的城市之一，但是去年租金升值率卻只成長7.5%。
全國租金最高的城市為紐約市，過去十年內的租金總收入上看5070億元；其次為洛杉磯，過去十年的租金總收入估計為3459億元；第三名為舊金山的1411億元；另外，阿拉巴馬州的伯明罕（Birmingham）為全國租金負擔最低的城市，過去十年租金總收入僅95億元。
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根據Zillow的調查，全美從2010年至2019年間的租金收入總額為4兆5000億元，但是進入2020年後，市民沉重的租金負擔似乎得以喘息，全國將有上百萬人不用被持續成長的租金壓得喘不過氣。
Zillow的首席經濟學家克拉克（Joshua Clark）在報告中提到，過去十年內的租金每年都在成長，因此未來下滑的趨勢是可以預見的；克拉克又說：“明年租金升值率將會減少，再加上過去幾年房地產自有率逐漸提升，租屋市場在2020年初將會產生一些負面的變化。”
這項Zillow的調查預估，未來經濟也有可能持續受到通貨膨脹的影響，到2020年底租金漲幅將趨緩。
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來源：世界日報
責編：Zoe Chan