近些年，國人去日本旅遊越來越多，因各種原因，使得在日華人也越來越多。都知道日本房産市場曾由于泡沫破裂時期，市場一蹶不振，而如今日本房産又怎麽樣呢？以後發展的趨勢又怎樣呢？
東京新房每套約374萬人民幣
日本房産在日本買一套房子需要多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是374萬人民幣。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元（約51765元人民幣）/平米。當然了，這個數據是平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。
那麽二手房呢？更便宜。今年東京的一套二手房大概是2562萬日元（人民幣138萬元），每平米的均價爲55萬日元（人民幣不到3萬元），跟新房的差距非常大。
日本貸款利息低，但交的稅較多
在日本買房子便宜還有一個理由，就是日本的貸款利息很低，平均只有%左右，這還是計算了通脹的影響了，另外日本人買房子需要交的首付也很低，有些房企賣房時宣稱零首付，也就是說跟每月交房租一樣，交滿了這房子就是你的。跟中國不同的是，在日本買房，房企都是先把房子造好了才會賣，購房者只要交了首付，簽了合同就可以入住。
有人說日本人買房子要交的稅多，其實說起來日本也就比中國多一個房屋的固定資産稅，也就是買了房子之後，購房者每年要交1.4%的房屋固定資産稅。但是，即使是這個固定資産稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。所以，在日本買房的時候，購房者大概要交房價8%左右的稅費，包括中介費、印花稅、房屋取得稅等等。
申奧成功推動東京房價上漲
日本不動産研究所的數據顯示，2013年東京地區的房價同比增長了5.07%，2014年同比增長了4.69%，2015年9月同比增長了4.12%。
再來看一個日本全國的統計，這個統計以2010年爲基准，公寓(商品房)的價格2015年比2010年增長了23.7%，比2014比增長了8.3%。單門獨戶的住房價格2015年比2010年增長了1.3%，比2014比增長了2.3%。所有類型住房的平均價格2015年比2010年增長了6.5%，比2014比增長了3.6%。住房用地的價格2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增長了0.5%。
爲什麽呢？因爲這一年奧委會宣布2020年的奧運會將要在東京舉行。到時候東京必然要開始大規模地建設相關設施，對土地、建築材料以及人工的需求將會增加，會帶動整個東京的地價上漲，建築成本增加，必然會帶動房價的上升。 更別說到時候去日本參加比賽、旅遊的人增多，會需要更多的賓館。所以到2020年前，東京以及周邊地區的房地産價格估計會有很大的上漲空間，投資者對該地區房地産價格上漲所抱有的預期以及信心強烈。
日本房産受中國投資者熱捧
日本房産投資近日受到中國投資者的熱捧，主要是回報穩健和日本治安優越。雖然未有真正數據可以看到中國投資者在日本房地産投資的情況，但是專業人士估計，大概占所有日本住宅買賣5%至10%。
近年，中國投資者已經成爲全球房地産市場一股重要力量，特別是在美國、英國、澳洲、新加坡和中國香港。縱使中國和日本政治關系一直緊張，但是中國投資者已加快進入日本市場，當地不論是資産價格或是外國人擁有的投資權，都較其他市場低。
大數據告訴我的日本房地產投資趨勢
隨著日本人口密度不斷擴大，更多海外投資者的 “進駐”……將持續擡高日本土地價格，而房地產價格則有望在2016年實現8%的上漲。同時，安倍政府的貨幣寬鬆政策使利率一降再降，不僅讓超過50%的日本人看好本國房產市場，更讓海外投資者加強重視了“有利可圖”的日本樓市。
從上面這張統計圖可以瞭解到東京都流入人口是一枝獨秀的超過七萬人，整個東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉x)也超過了十萬人。
這裏的外國人口指的是在日本當地生活或者工作的外國人，而非來日本旅遊的外國人。從上圖可以看出來日本在經曆311大地震之後短暫的外國人出走潮之後，這三四年已經呈現穩定增加的狀態，其中值得注意的是東京都甚至是整個東京圈也都是呈現穩定成長的狀態。(如下表)
近年來，大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本“爆買”的報道，搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品，各類日本優質産品都成爲了中國買家搶購的對象。事實上，隨著2020日本東京奧運會的臨近，處于對日本房産投資價值的追逐，中國買家在日本的搶購清單又多了一項——日本房産！2016年4月29日，全球領先中文海外房産平台居外網宣布與日本最大的房地産門戶網站SUUMO建立合作，共同爲中國買家提供更多、更豐富的日本房源。今後，國內買家不出國門，也能在居外網上看到海量的日本房源了！
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