繼上一篇《房產投資的內功心法｜居外專欄》推出之後，香港投資市場受中美貿易糾紛及最近引發的持續民意所影響，彌漫著不明朗因素。
不少投資者都會在討論及預計：中美貿易最近重開談判能否達成協議？會估計不同結果帶來的影響會怎樣？美聯儲會否減息？今年內會減息幾多次？股市因何會上升？樓價又會否持續上升？
投資者為了賺取最高的回報，會就身邊發生的事情，作出種種預測，這時很自然的事。但人生不如意事十常八九，預測往往失准。即使今次估中，下次也未必。事實上連股神畢菲特也無法保證每次投資預測都能命中。
在投資市場上，筆者也發現不少失敗者，也曾經有過光輝的業績。但過往的成功，反令投資者容易頭腦發熱，為自己是超人，具有特殊天份、具備了什麼“撒手锏”。在投資市場可以無往而不利，實情往往是運氣而已。
韓國有一位世界排名第一的棋手，名李昌鎬。他下棋的最大特點是從不追求“妙手”，即是從不給對手“致命一擊”的精彩棋著。反而，他只追求每次下棋都有 51% 的勝率。看似平澹無奇，但能積聚優勢於點滴，化危機於無形。
筆者喜歡踢足球，都會很欣賞守門員的精彩撲救。但頂尖的守門員應該是後防的指揮家，觀察對手前鋒的進攻模式，協助後衛做好防衛規劃，便能防止對方攻門。沒有射門就沒有失守的可能。
我們必須承認自己的看法及預測一定會有錯誤的可能，也需為錯誤作出應有的准備及防範。
投資房地產比較容易，波動較少。只要做好預算，量力而為，失敗的機會很低。 筆者見到最多的失誤，就是錯判形勢，認為樓價已達頂點，沽出自住物業業，改為租用物業，待樓價回落後再上車。可惜，樓價短期回落後又再不斷上升，為了不肯承認錯誤仍然堅持己見，眼中只見到樓市的負面因素，對正面因素視而不見，損失最大的還是自己。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。