根据仲量联行的计算，未售出的新高档私宅单位将从2013年的600多个，增至今年的800多个。受QC条例影响的高档私宅单位，也从2013年的200多个，增至2014年的近600个。尽管这个数字在去年稍微下滑至近500个，但在今年又回弹至约550个。
由于一系列房地产降温措施和相关条例在今年产生更大效应，市场分析师认为我国今年将出现更多减价集体出售的新私宅买卖。
根据仲量联行（JLL）昨天发布的2016年新加坡房地产市场展望报告，相对过去三年，今年将有更多未售出的新高档私宅单位，预计会有更多这类私宅以减价集体出售方式转手。
根据发展商合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则将面对高额的延长费。
这类延长费是按地段地皮价和未售出单位占比计算，第一年、第二年和第三年的延长费分别是未售出单位地皮价的8％、16％和24％。在这种情况下，上市发展商可以选择私有化，成为新加坡公司，也可以减价集体出售单位，以避免支付这笔延长费。
根据仲量联行的计算，未售出的新高档私宅单位将从2013年的600多个，增至今年的800多个。受QC条例影响的高档私宅单位，也从2013年的200多个，增至2014年的近600个。尽管这个数字在去年稍微下滑至近500个，但在今年又回弹至约550个。
与此同时，找寻单一买家集体购买单位的发展商也逐年增加。以这种方式招徕买家的新高档私宅单位，从2013年的不到50个，增至2014年的200个，今年预计多达500个。
发展商集体出售单位时，一般会给予买家很显著优惠。过去一年半，集体出售的六个新高档私宅项目，优惠高达15％至35％。
仲量联行指出，本地高档私宅价格如今比其他国际城市低了40％至50％，比伦敦和纽约便宜约80％至90％，比中国香港便宜160％。
另一方面，额外买家印花税（ABSD）也将影响发展商。政府在2011底推出该措施，规定发展商须在五年内完成私宅项目并将所有单位卖出。若期限后仍有卖不出的单位，发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％，ABSD在2013年初又上调至15％。
从2011年底算起，今年底将有第一批私宅期满，发展商将面临支付额ABSD情况。与QC条例不同的是，就算项目只有一个未售出单位，发展商也须支付额外买家印花税。
仲量联行预计，本地整体高档和大众私宅价格会在今年继续下滑5％至10％，并预计明年触底。该行认为，本地住宅的可负担性，已接近2003年经济萎缩时的水平。这是因为国人收入在2003年至2015年增长90％，同期的高档和大众住宅价格则增长70％至80％。
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（据新加坡早报）