中国投资者赴海外买房早已不是新鲜事，买房子对中国人而言算是一件 大事，就算是买国内的房子前前后后准备的资料也够你烦的，更别说是在海外购房，不熟悉当地的环境、政策，如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢？
先来看看澳洲的购房流程，手续之复杂，程序之繁琐！简直就是过五关斩六将才能将房子拿到手！
- 选区、看房
- 预定房源
- 找律师
- 申请海外人士购房许可证
- 签订合同
- 冷静期
- 支付10%的首付和印花税
- 办理贷款
- 房屋验收
- 过户
海外买房一定要找律师吗？
澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须选一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理。所以律师的作用非常大，甚至可以说与购房中介、开发商、银行同等重要。
律师在各个环节中的作用
1、预测作用
一般经验丰富的房产持牌律师，会在签署购房合同之前，就房屋买卖合同提出相关法律意见，以其专业角度尽可能地去除对买方不利的条款，预测行为的功效是使买方处于“有备无患”的良好处境。
2、参与合同审查作用
由于国内的外汇管制，通常中国买家需要更多的时间，将款项转账到澳大利亚。这时，你的律师会与卖方律师协商，要求延长买方支付定金的时间，以确保你能正常履行合同条款。
3、咨询作用
买家随时可以就所遇到的问题向律师咨询，印花税该如何计算、相关文件、表格如何正确填写以确保符合法律、法规的要求。律师和买家有某种亲缘关系，无形中形成一种信任感，能从维护买家利益的角度来出谋划策。
4、避让和代理作用
澳大利亚各州对于房产转让证书的要求较高，稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。在交割当日，买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，以确保买方正确支付。此外，买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点，通常由律师代表买方出席交割过程，以保障买房权益、以及房产的顺利交割。
5、威慑作用
律师是国家承认的具有特殊地位的“准司法人员”，因此在房产交割时有了律师，就会给对手一种无形的压力。如果在房产交割中一旦出现问题，可以以律师的名义出据律师函，解决原本要诉讼才能解决的问题。
找律师时常常会有以下几个疑问
1、找律师还是过户师？
律师：Solicitor。过户师：Conveyancer。
律师可以把关买家的法律责任，然后负责过户手续。而过户师只管过户手续。
2、如果买家不在当地，怎么签署合同？
一般可以有两种方式，签名影印件和授权委托书。
签名影印件是一个简单经济的好方法，却有一定的风险，因为，并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。
授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。当然，签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用（约在500澳币。
3、律师会不会出错？
澳洲法律体系健全，买房过程中有复杂的法律程序，一定要找专业的持牌律师。持牌律师会审阅一系列法律文件，再帮助买家签订购房合同加以确认。由于专业要求较高，澳大利亚律师在为客户服务时，会提供一份律师收费协议，明确客户和律师的关系，包括双方在该服务项目中的权利和义务。
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