在原油價格暴跌下﹐近日加元彙率同告大跌﹐昨天跌至1加元兌83.56美仙﹐是5年半以來的最低位﹐使得加拿大房地産面對外幣升值和物業降價的局面。這種局面亦導致考慮早還房貸的人們增加﹔而地産經紀則認爲﹐這是多倫多、溫哥華今年加拿大房價獲得的意外支撐。
加元加速貶值 加拿大房價變相大跌這位加籍港人昨天上午飲茶時致電還在中國香港的太太﹐問及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。 一位新年期間回多倫多的加籍港人﹐近日和自己借了貸款的銀行經理會面。對方主動告訴他﹐現在加元看跌﹐他可考慮多調一些錢來加速歸還自己的房貸。按該行規定﹐客戶每年可多還25%的貸款。
此間貸款專家孫曉明表示﹐在這一波加元走下坡路的時間內﹐她也的確接到客戶和朋友的來電﹐詢問在「錢多出來的情況下」﹐該怎麽辦﹐是加速還房貸呢﹐還是另外買房投資﹖
她的回答是﹐如果自己的現有房貸已經付了七成﹐那麽應可考慮做新投資﹐但如果房貸還有七成﹐那麽加速還款應是取向。
此外﹐她還建議一些留學生﹐乘此機會多兌一點加元﹐以便未來交學費和使用。
多倫多房産專家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民幣和其它一些幣種的人們﹐覺得加國房産更加便宜﹐增大他們增持加國物業的願望。
他表示﹐和其它國家比起來﹐加拿大給國際買家的待遇是頗友善的﹐比如不管是哪國人﹐只要付清房款的35%﹐就可申請貸款。
此外﹐以國際眼光看﹐多倫多房産也的確不貴。比如﹐洛杉矶的一睡房共管柏文﹐可以賣到500萬美元。但多市同類柏文﹐貴價者也不過70到80萬元。
另外一位房産專家朱加瑞注意到﹐類似的情況早在2009年曾經在此間發生過。
他說﹐那時﹐由于美國發生金融海嘯﹐加國經濟情況不好﹐加元看跌﹐大多區的房地産價格也有點風雨飄搖。但也是在那時﹐就不少海外、包括來自中國的投資者﹐來購買加拿大房産。
他說﹐彙率落差上下幅度相當大﹐可以使得房價相應低過20%到30%﹐推動人們出手購房。
加元在去年年底結算時﹐1加元兌86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兌83.56美仙﹐在短短不足2周裏﹐跌幅已逾3%﹔而加元兌美元在去年已經跌了9%。
從去年年初至昨天﹐加元兌美元彙率已跌了逾一成。
豐業銀行的資深通貨策略員薩頓(Camilla Sutton)預測﹐加元兌美元今年將會跌至兌83仙。
金融專家仍看淡加元前景
加拿大的金融專家普遍預計﹐加元仍有進一步的下探空間。該判斷基于兩個理由﹐一是油價和其它大宗商品價格尚未止跌。二是2015年可能還看不到加國央行加息。這種看法短期也加重了加元下跌的深度。