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加元兌美元匯率近日跌至11年來新低，再加上加國央行上周宣佈降息，在雙重因素影響之下，大溫地產業界人士均十分關注市場走向。有學者認為，因加元下跌，對名下已經有房的海外投資人造成損失，這些人再投入房市的意願會降低，但也有地產經紀指出，受到加元走低與央行降息政策的影響，反而造成房市交易活動增加。

西門菲沙大學(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)指出，今年以來加元匯率走低，使得身處海外且已經在本地置產的中國投資客名下資產縮水，他認為近期內這些人不太可能再度進入房市，因此整體需求量將減少。

於政見

不過，本地華裔地產經紀於政見不認同帕夫洛的說法，就他的觀察，目前市場內具有中國背景的買家多數為本地居民，買房都是自住用途，僅有極少數是投資客，而且大多房屋買主都計畫長期持有，因此不擔心短期加元匯率跌而產生的資產縮水問題。在加元匯率走低與央行降息政策的雙重影響之下，大溫房市近兩周的活動量再度躍增。

於政見指出，雖然6月底到7月初左右，房市曾稍微出現降溫的現象，但是近兩周以來，看房的人數又出現增長，很多掛牌出售的物業每天都會有兩三組客戶到訪，他認為這是央行降息與加元匯率持續走低所帶來的正面影響。

於政見還，其實溫哥華房市一直都有大量的買家支撐，年初以來火熱的房市，應該就是受到利率與匯率降低的帶動，很多原本想要換房的人，都把握時機入市。

加元貶值央行降息 雙重利好拉伸加拿大房市持續火熱

他自己最近就碰上一組華裔買家，因為孩子要前往美國念書，所以父母就趁機換房，將舊屋賣掉後的款額，還是用來在本地購買較小的房子。

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在原油價格暴跌下﹐近日加元彙率同告大跌﹐昨天跌至1加元兌83.56美仙﹐是5年半以來的最低位﹐使得加拿大房地産面對外幣升值和物業降價的局面。這種局面亦導致考慮早還房貸的人們增加﹔而地産經紀則認爲﹐這是多倫多、溫哥華今年加拿大房價獲得的意外支撐。

加元加速貶值 加拿大房價變相大跌

這位加籍港人昨天上午飲茶時致電還在中國香港的太太﹐問及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。　　一位新年期間回多倫多的加籍港人﹐近日和自己借了貸款的銀行經理會面。對方主動告訴他﹐現在加元看跌﹐他可考慮多調一些錢來加速歸還自己的房貸。按該行規定﹐客戶每年可多還25%的貸款。

此間貸款專家孫曉明表示﹐在這一波加元走下坡路的時間內﹐她也的確接到客戶和朋友的來電﹐詢問在「錢多出來的情況下」﹐該怎麽辦﹐是加速還房貸呢﹐還是另外買房投資﹖

她的回答是﹐如果自己的現有房貸已經付了七成﹐那麽應可考慮做新投資﹐但如果房貸還有七成﹐那麽加速還款應是取向。

此外﹐她還建議一些留學生﹐乘此機會多兌一點加元﹐以便未來交學費和使用。

多倫多房産專家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民幣和其它一些幣種的人們﹐覺得加國房産更加便宜﹐增大他們增持加國物業的願望。

他表示﹐和其它國家比起來﹐加拿大給國際買家的待遇是頗友善的﹐比如不管是哪國人﹐只要付清房款的35%﹐就可申請貸款。

此外﹐以國際眼光看﹐多倫多房産也的確不貴。比如﹐洛杉矶的一睡房共管柏文﹐可以賣到500萬美元。但多市同類柏文﹐貴價者也不過70到80萬元。

另外一位房産專家朱加瑞注意到﹐類似的情況早在2009年曾經在此間發生過。

他說﹐那時﹐由于美國發生金融海嘯﹐加國經濟情況不好﹐加元看跌﹐大多區的房地産價格也有點風雨飄搖。但也是在那時﹐就不少海外、包括來自中國的投資者﹐來購買加拿大房産。

他說﹐彙率落差上下幅度相當大﹐可以使得房價相應低過20%到30%﹐推動人們出手購房。

加元在去年年底結算時﹐1加元兌86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兌83.56美仙﹐在短短不足2周裏﹐跌幅已逾3%﹔而加元兌美元在去年已經跌了9%。

從去年年初至昨天﹐加元兌美元彙率已跌了逾一成。

豐業銀行的資深通貨策略員薩頓(Camilla Sutton)預測﹐加元兌美元今年將會跌至兌83仙。

金融專家仍看淡加元前景

加拿大的金融專家普遍預計﹐加元仍有進一步的下探空間。該判斷基于兩個理由﹐一是油價和其它大宗商品價格尚未止跌。二是2015年可能還看不到加國央行加息。這種看法短期也加重了加元下跌的深度。