連日來的全球股災及油價暴跌讓加元匯率再創新低，有來自美國的經濟分析專家認為，一旦美聯儲在今秋加息，那麼溫哥華的地產泡沫就會像金融危機時的美國樓市一樣破滅。
不過，近日加拿大蒙特利爾銀行（BMO）發佈的全國房地產分析報告卻給出了不同觀點：那些預測加拿大房市將會像美國一樣崩盤的人顯然是多慮了，目前加拿大房地產市場發展狀況處於良好態勢。
8月25日，加元匯率再創11年來的新低，盤中跌破75美分大關，收於74.97美分，創下2004年以來的新低，兌人民幣匯率則為4.81元。看空加元和加拿大樓市的說法塵囂直上，認為加拿大地產市場泡沫嚴重，隨時都有可能被引爆甚至導致崩盤，現在已經有資金開始付諸行動。美國金牌投資者柯霍德斯（Marc Cohodes）更直接表示，溫哥華樓市非常瘋狂，它是一個洗錢、投機和低利率的混合產物。
然而，BMO的全國地產分析報告卻得出了截然相反的論調。數據表明，多倫多和溫哥華兩大城市獨立屋長期供不應求，公寓需求也不斷攀升，今年第二季度二手公寓交易量達到歷史新高，價格也同比上升了6.8%。BMO資深經濟專家卡特瑞（Sal Guatieri）表示，新公寓的庫存數量正在減少，這其實是對獨立屋供應緊張的一種市場補足。這也影響了加拿大居民住宅的銷售情況。
目前，多倫多公寓的供應量與需求量關係比較平穩，雖然價格看漲，但漲幅平緩；溫哥華的公寓市場則一直保持緊湊的態勢；卡爾加裏的公寓交易量出現下降，但是庫存並不多；蒙特利爾的未出售公寓數量是加拿大所有城市中最多的，但目前房產開發商已經在減少開發新專案。這表明加拿大房地產市場正在通過自我調整，趨於平衡。
BMO的分析報告同時指出，加拿大房地產全面崩盤的可能性也不是沒有，最大的也是唯一的可能是，失業率陡增，或者央行利率突然升高，最終導致需求劇烈減少，因而房地產市場泡沫一夜破滅。但就現階段來看，加拿大住宅建設貢獻的GDP占全國比例的7.1%，其中房屋翻修所創造的價值約占總GDP的2.6%，新房屋建設則占總GDP的3%，是國民經濟重要的一環。所以，如美國的房市崩塌現象離加拿大尚比較遙遠。
加拿大房貸保險公司對加拿大15個主要城市的房地產市場進行了風險評估後認為，大部分加拿大城市的房地產市場風險並不高，但薩斯喀徹溫省會裏賈納、曼尼托巴省會溫尼伯、安大略省會多倫多這三個城市的房地產市場處於高風險水準，其中多倫多甚至可能已經進入危險的風險區域。
加拿大房貸保險公司的研究報告指出，多倫多、裏賈納和溫尼伯這三個城市的房地產市場雖然都有高風險的特點，但造成高風險的原因卻各有不同。
在加拿大最大的城市多倫多，地產市場的高風險主要來自兩個因素：一是房價上升的幅度超過了居民可支配收入的增長幅度；二是公寓樓過度建設，市場上未售出的公寓樓單元存量多得創了歷史最高水準。
溫尼伯地產市場的高風險主要來自房價虛高得脫離了市場實際價值，以及新房建設過多這兩個因素。
賈納地產市場的高風險主要來自房價上升速度過快、房價虛高、和公寓樓建設過量這幾個因素。
CMHC認為，從房地產市場風險的角度來看，魁北克省的蒙特利爾和魁北克城的房地產市場雖然房價有些虛高，但風險仍然屬於中等程度。
至於加拿大房價最高的城市溫哥華，CMHC經過風險評估後得出的結論是，溫哥華的房地產市場屬於低風險，因為溫哥華的人口在不斷增加，溫哥華居民的可支配收入也在增加。