房價不斷上漲，叫人好眼熱。如果是主住房，賣房子掙錢還不用交稅，更是叫人好開心！
加拿大房產投資新潮：以房換房出絕招這不，最近有兩個朋友分別給我打電話：“富嘉，幫我把房子換成一、兩百萬的獨立屋吧，兄弟也想發發房財！”。作為老朋友，我只好給他們澆冷水：“老哥啊，咱們彼此知根知底。你們家就三口人，用不著太大的房子。而且如果是180萬的獨立屋，月供款要九千加元出頭，又不好出租，你的壓力會不會太大啊？”。哥們兒一聽也傻眼了：“艾瑪，這下子吃飯都成了問題，更別提給娃他媽買LV包包了！那咋辦？”
又想買房子又想過日子，能行嗎？
攻略1：買獨立屋現房後出租：Whitby/ Oshawa北部
大家如果把眼光放寬一點，大多及周邊地區，如Whitby/ Oshawa北部，還是有50-65萬加元一套的獨立屋現房的。這些地區隨著HWY 407東擴、城市規劃升級，近年來房市也是漲勢強勁。而且這些地方的獨立屋容易出租，月租金在1900-2400加元，足夠支附房貸、地稅，讓您可以同時享受“現金流”和“地產增值”。
買Condo樓花，錢不是問題，但是要注意兩個風險：
- 買樓花時，如果開發商不能在政府規定的時間內完成“預售70%”的關鍵指標，專案會被取消，投資人只能拿回本金。
- 入住後，Condo的市價、租金增長緩慢，而管理費會逐步上漲，容易出現“供房總費用低於房租收入”的情況，投資回報率可能偏低。
因此，買Condo樓花要精挑細選。筆者建議大家按照“地段好、戶型小、設計巧”的方針，挑選Condo樓花：
- 地段好，加上開發商實力強，房子自然好賣。
- 之所以強調“戶型小、設計巧”，是因為這樣的Condo將來總價低（一室一廳30萬以內），但是租金一點都不低（每月1400-1600），每月能夠有300加元左右的淨現金流。這樣，1%的租金現金流加上每年3-5%的房價上漲，帶房貸杠杆後，回報率也能穩穩地在10%左右，房子當然更好賣了！
攻略3：買獨立屋、半獨立屋房花：GTA周邊城市
獨立屋、半獨立屋，專案開發風險一般比Condo小，而且有很好的增值潛力。如果買獨立屋、半獨立屋房花，可以通過逐步付款、交樓前轉讓（assign）減緩付款壓力，還可以“早起撿便宜”。
但是，在離多倫多較近的幾個地區，獨立屋的價錢已經處於高位。那麼，在這些地區投資獨立屋房花，有一個風險：交房時，因為房價高，首付金額高，房貸申請難度大，HST、土地轉讓稅等交易成本也高，供房壓力也大，還是會出現“買不起、養不起”的問題，搞不好最後只有草草拋售，結果忙了半天也沒怎麼掙錢。
令人驚喜的是，在GTA週邊的一些西人聚居的城市，因為土地供應瓶頸和良好的經濟就業結構，近年來2014年獨立屋漲幅也超過了10%，而獨立屋價格不高（30’的獨立屋預售價45-50萬，40’的獨立屋預售價60-65萬），值得投資。反正是投資樓花，交房前不需要費心打理；交房後因為價格不高，也能夠慢慢多養一陣子，從容出售或出租。
歡迎前往加拿大投資指南。
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