根據加拿大房屋建築商協會（Canadian Home Builders’Association）提供的數據，現行抵押貸款規定對千禧一代，以及卡爾加裡等本已陷入困境的市場造成了尤其嚴重的影響。
今年加拿大聯邦政府出台了旨在讓房市降溫的抵押貸款政策，而當地的房屋建築商現在正在督促政府放寬相關限制以增強市場活力。
北美地區最大的房屋建築商Mattamy Homes的高層管理人員表示，這些政策的初衷是實現較為理想的軟著陸，但在當前利率不斷上升的情況下，這些規定已經沒有存在的必要了。加拿大房屋建築商協會表示，這些規定對於千禧一代和卡爾加裡等本已深陷泥沼的住房市場造成了尤其嚴重的影響。
這項規定今年一月份開始生效。根據規定條款，所購買的物業首付占20%而且不需要按揭保險的人必須證明自己有能力支付比約定價格高2個百分點的款項。這項所謂的B-20壓力測試已被納入被保險的抵押貸款。今年4月份，多倫多的平均房價同比大跌12%，隨後逐漸趨於穩定。延伸閱讀：【2018年加拿大房貸新政深度解析︱居外專欄】
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“我們將繼續勸說政府廢除現在的B-20計劃，”Mattamy Homes加拿大公司首席執行官Brad Carr在接受采訪時說道。“這項計劃已經產生了非常有針對性的結果。現在它的效果已經有點過頭了。”
隨著利率不斷上升，“市場正在進行自發的調控，因此我們自然希望政府取消或者至少調整2%利差的政策，”Carr說。Mattamy Homes的創始人兼首席執行官Peter Gilgan，利差應該降到1.5%或1%，這樣才更合理。Mattamy Homes的總部位於多倫多。
“在理想的情況下，此時最好的辦法是完全廢除或撤銷新出台的壓力測試政策，”加拿大房屋建築商協會（CHBA）通訊總監David Foster說。“卡爾加裡等市場的表現本已十分疲軟，現在又遭受了這一政策的重擊。”
Foster稱，這些限制對於初次買房的年輕人造成了顯著的影響。這項規定實施的時間越長，這類年輕人受到的剝削就越嚴重。他還說，壓力測試會反過來促使人們選擇開放性浮動利率抵押貸款或者逃避監管，而這兩種結果都會給借款人帶來重大風險。
“鑒於當前環境所隱含的風險和缺陷，健全的抵押貸款發放制度具有前所未有的重要性，而這項制度包括對借款人償還貸款能力的嚴格評估過程，”聯邦監管金融機構監管辦公室發言人Annik Faucher通過電子郵件表示。
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原文：南華早報
責編：Zoe Chan
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