加拿大房市持續升溫，不斷遭到國內外機構「高燒」警示，房主和投資者都在擔心加拿大房地產市場的泡沫是否真的存在，房價真的會從峰值走向谷底嗎？
有人形容加拿大的房地產市場彷彿有九條命，儘管很多經濟學家並不看好，但仍在火熱發展。多倫多大學經濟學講師陳蔚純就表示，2016年又會是房地產的旺年。那麼，加拿大房市究竟何去何從，居外為您跟蹤分析。
一、2016年加拿大房市很火的三大表現
1、加拿大房價水平超過美國
一直以來美國作為房產投資大國其房價房市表現強勁，但滿銀(BMO)近日將加拿大房價與美國做了對比，發現加拿大房價在這十幾年間漲幅巨大，均價已經遠超過美國，較好地段更是一房難求。
滿銀高級經濟分析師賈提瑞(Sal Guatieri)日前將加國房屋均價換算成美元，對比兩國房價，發現加拿大三月份的房屋均價為38萬3402美元，而美國房屋平均價格為27萬1803美元，加國房價比美國貴了近41%。
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2、加拿大重點城市房價屢創新高 溫哥華或超舊金山
進入2016年加拿大房價節節攀升，據居外研究（2016年最新加拿大房價走勢）最新數據，加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示3月份加拿大房價較上月增長1.6%，同比上漲9.1%，繼續刷新最大同比漲幅。
其中房價增長最大的區域為大溫哥華區與低陸平原。BMO經濟學家Sal Guatieri近日在一份報告中指出，溫哥華地區(Greater Vancouver)房屋均價目前僅為$844,800(加元)，比舊金山房價低20%。然而，溫哥華同期的房價漲幅卻高達25%，按照這個速度，用不了兩年，溫哥華的房價就要完爆舊金山。
溫哥華房價飛漲，多倫多房價毫不示弱，根據一家多倫多地產經紀機構TheRedPin的數據，短短20年間，多倫多的獨立屋均價從1996年的$265,822飆升至今天的$1,211,459，上漲幅度達356%。
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3、加拿大房市魅力不減 屢見大手筆交易
最近一名華裔學生豪擲1.5億元人民幣（約合2377萬美元）買下加拿大溫哥華一處豪宅，創下2016年溫哥華豪宅成交記錄。震驚加拿大！實際上這並不是海外購房者第一次豪擲千金購買加拿大房產，根據金融分析師Peter Routledge發佈的報告，中國投資者在2015年花了127億加元（96億美元）在這座加拿大溫哥華購買房地產，佔其385億加元總銷售額的33%。
火爆的房市，高品質的生活環境的不僅吸引大量的中國人前往加拿大投資置業，就連好萊塢著名演員萊昂納多近日在接受一個採訪時也表示，他已經厭倦了洛杉磯這個地方。他決定搬到加拿大去！更具體地說，是搬到卑詩省大溫地區的楓樹嶺（Maple Ridge），看來加拿大實在魅力十足，房市火熱也是必然的了！
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二、加拿大房市為什麼這麼火 中國買家推高房價？
加拿大房市為何如此火爆，房價居高不下?加拿大本地人都把手指戳向外國買家，尤其是中國買家備受關注，被認為是推高加拿大房價的主要力量，多倫多大學經濟學講師陳蔚純也表示，多倫多的房價不受加國經濟形勢的影響，反而更受中國經濟的影響。
此前華爾街見聞3月份的消息，加拿大國家銀行表示，2015年溫哥華房地產市場中，中國買家佔比約達三分之一。該銀行金融分析師Peter Routledge稱，中國買家2015年共計投資127億加元（96億美元）用於在溫哥華購置房產，佔這座加拿大西部城市房產銷售總額的33%。在多倫多房地產市場中，中國買家2015年用於購置房產的投資額共計90億加元，佔多倫多房產銷售總額630億加元的14%。
但CBC新聞的經濟專欄作家皮提斯指出，想要查清湧入樓市的海外資金究竟佔多少比例是不太可能實現的事。如果僅靠分析海外買家是購買了5%的房子，還是14%或66%的房源並不能真正理清這個問題。聯邦政府、省政府和市政府將繼續觀望。
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三、加拿大房市還能火多久？
蒙特利爾銀行 BMO 的首席經濟學家 Doug Porter 表示，早在2008年就有人預測加拿大房市要崩盤，房價可能暴跌25%，但這些預測至今尚未成真。
每年都有許多金融機構爭先恐後地預測加拿大的房地產泡沫要破，甚至給出了一次又一次的時間表，然而8年過去了，溫哥華的房市還在不斷地締造著新紀錄。特別是近期，豪宅與千萬級的頂層公寓天天都有成交。
Doug Porter 表示，加拿大的房市也許終有一天會遭遇崩盤，但那天究竟什麼時候到來誰也很難預測；全球的投資者依然將加拿大視為投資的避風港，雖然近期加幣有所回升，但近年來加幣總體低迷的趨勢更為其增添了吸引力。業界估計外資將會產生新的流向，除了傳統的溫哥華、卡爾加里和多倫多市場，蒙特利爾甚至薩斯卡通的農地和建設用地將吸引越來越多海外投資者的目光。
海外投資者進入加拿大市場困難重重，這將促使他們更想確保良好的投資回報。投資人對加拿大的酒店、寫字樓越來越感興趣，業界預測海外投資人將很快進入加拿大的醫療保健地產市場，尤其是在美國的醫療地產市場成熟之後。
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