想要在加拿大買房的朋友，好消息來了：加拿大政府將會調整房貸利率的審核標准，刺激本地房地產市場復蘇，貸款買房將會更輕松！
2月18日，加拿大政府宣布，將會從4月6日開始，調整按揭貸款利率審批標准，和新的計算壓力測試（stress test）最低利率的方法。
按照即將實施的新規定，房貸壓力測試的最低審批利率，將不再以央行的五年固定利率為准（目前央行規定的利率為5.19%），而是按照“按揭保險申請中，每星期的五年固定利率的中位數，再加2個百分點。”
從文字上看，有點生澀，讓我們用一個具體例子來說明一下。
假設，已知目前加拿大皇家銀行的五年期固定更優惠利率為3.09%，按照新規定，當申請者接受壓力測試時，最低審批利率則為：3.09% +2% = 5.09%，這比央行宣布的五年基准按揭貸款利率5.19%要低，最終貸款申請者可以獲得更多貸款。
更別提還有很多商業銀行、貸款中介的五年固定按揭貸款利率甚至低於3%，即使加上2個百分點，利率也就在4.5% – 5%左右。
“這意味著，壓力測試利率將會隨著銀行提供的實際利率浮動而變化。”加拿大財政部長Bill Morneau稱。
這個新標准將會從4月5日正式實施，盡管從數字上來看，利率降低的幅度並不是特別大，但是依然增加了購房者的負擔能力和賣房信心。
加拿大的按揭貸款壓力測試（stress test）是在2018年1月份的時候實施的，貸款者需要接受比市場利率高一倍的貸款償還能力測試，才可以貸款買房。
這個政策實施之後，拉高了買房門檻，冷卻了當時過度火熱的房地產市場，同時購房者和炒房者的數量減少，全國的房價走緩。
但是同時這個壓力測試也受到了批評，不少購房者認為利率的標准設置的太高了，同時壓力測試也給加拿大大銀行機構更多的市場控制權，不利於非銀行貸款機構發展。
聯邦財政部長Bill Morneau表示，政府希望通過調整壓力測試利率，更好的配合市場實況，以確保壓力測試方法對加國國民仍然有效，並且可以應對不斷變化的市場狀況。
為了復蘇加拿大的房地產市場，政府不僅調整了壓力測試利率的審批標准，央行也在時隔3年後，本周首次下調按揭壓力測試利率，從5.34%下調至5.19%。
再加上即將實施的新的壓力測試利率標准，政府的這波操作還是很振奮人心的！
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尤其渥太華地區房地產市場目前這麼的火熱，相信消息一出之後，將會有很多原本因為壓力測試而望而止步的潛在買房者，重新參與到了房市競爭中。需求的人增多，預計也會推動房價的上漲。
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來源：新華僑網
責編：ZoeChan