在眾多唱空加拿大樓市的機構中，又多了一個身影：卑詩省地產協會。
昨日，在其剛剛公佈的《季度樓市預測更新報告》中，這個擁有全卑詩省2萬名地產經紀的行業協會預測，2017年大溫哥華地區通過MLS出售的房子均價將會下跌8.7%。與此同時，該報告還預測明年房屋銷售數量會減少15.4%。
與那些多年來持續喊空到已經令人麻木並將其作為反向指標屢試不爽的一眾機構有所不同的是，這一次的情況至少有三點值得地產投資者注意。
其一：卑詩省地產協會是「自己人」。一般而言，最討厭唱空地產論調的，就要數地產經紀了，更不用說地產經紀的大本營。這樣「明目張膽」「損害」地產經紀潛在利益的論調，可見其也是經過了深思熟慮、不得不發，這樣就應當引起我們的警惕並多問幾個為什麼了。
其二：這是該機構5年來首次提出地產價格下跌的展望。我們知道5年來，唱空加拿大樓市的機構如過江之鯽，你方唱罷我登場，但卑詩省地產協會卻一直忍而不發，直到2016歲末。這也從側面證明了加拿大第一財經先前所分析的，目前地產市場面臨一個臨界點。這個臨界點產生的大背景，就是全球低利率時代的行將終結。
其三：該機構從唱多到轉空，累積「跌幅」達14.5%。該協會在上季度報告中預測，明年大溫區房價仍會上漲5.8%。最新預測的數據比上一季度下跌了近15%，可謂落差巨大。
我們所看到的一個明顯事實，就是大溫樓市銷量開始大幅萎縮。雖然最新月度數據還要等兩天再公佈，但大溫地區房地產掛牌數據11月30日報告顯示，房屋掛牌數量仍然在回落中，獨立屋和聯排別墅回落最為明顯，前兩週沒有下落的公寓數量也在本週出現較大下滑。毫無疑問，11月銷量數據也不會很樂觀。而且，銷售價格的跌幅有可能進一步擴大。因為聯邦房貸新政和銀行加息的負面影響正在發酵，這可能非常直觀地體現在銷售價中。
做股票投資的都知道，一隻股票在高位突然出現成交量萎縮，並不是好事，量比價先行，隨之而來放量下跌或縮量陰跌的概率都會比較大。目前看來，大溫樓市更可能採取後一種走勢，總之再昂首向上的概率已經非常小了。因為基本面非常不配合，再認為市場籌碼鎖定性良好，只是自欺欺人了。
那麼處在風口浪尖的外國買家已經走遠了嗎?
當然沒有。加拿大卑詩省財政廳長麥德莊11月30日公佈的第二季度經濟報告顯示，今年9-10月期間，大溫地區售出的住宅物業中外國買家佔3%，比9月份的1.8%增長了一些，但與15%的外國買家稅實行之前相比還是低了不少。10月份大溫地區共售出4700套物業，總計$36億加元。所售物業中外國買家購入了140套，總計$1.14億加元。大溫各市中，列治文的外國買家相對比例最高，佔比6.7%。溫哥華外國買家佔比2.5%，素裡外國買家佔1%。大溫以外，外國買家共購置189套住宅，佔比2.9%，物業總值$1.29億加元。
新物業轉讓稅實施以後為卑詩省府也帶來了不少收益。從8月2日實施以來，卑詩省府已經得到了431筆物業轉讓稅申報，總計$3600萬加元。BC省府也同時正在對215筆房屋交易進行調查，以確保這些交易按規定繳納了稅款。
此前在新聞中，我們也看到大溫地區商業房產開始趨於火爆。所以接下來一個很令人期待的觀察窗口就是：假如樓價下跌8.7%或者更高，外國買家又將做出何等反應，反過來對市場影響如何，政府又將怎樣看待這種影響?
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（據理財人生）
