2017年加拿大曾經炙手可熱的房地產價格會繼續上升還是開始下降，這是一個有房產的人和沒有房產的人都關心的問題。
加拿大廣播公司資深經濟記者皮迪斯Don Pittis報導說，過去幾年每年都有專家預測加拿大火熱的房地產市場會開始降溫、甚至會出現房價暴跌和泡沫爆裂的局面；但這不斷出現的「狼來了」的警告卻並沒有變成現實。
雖然沒人都夠以百分之一百的信心說自己對2017年加拿大房地產市場走向的預測會成為事實，但有5個因素的確會左右加拿大房地產市場的走向。
首先是美聯儲利率決策
雖然加拿大中央銀行獨立制定自己的利息率政策，但金融市場的向來是追隨美國聯邦儲備委員會的利率政策。所以當12月份美聯儲主席耶倫宣佈上調央行利率0.25%的話音剛落，債券市場價格就下跌、債息上升；加拿大的商業銀行也開始上調自己的房屋貸款利率，因為投資者可以把錢投資於幾乎沒有風險而利息回報又高的美國政府債券，為什麼要把錢放在風險越來越大的房貸市場呢？
投資者關注的不但是美聯儲在12月份的加息行動，而且關注美聯儲計劃在2017年再上調利息率三次、每次0.25%個百分點的計劃；這個連續加息計劃意味著美聯儲認為美國經濟會繼續健康發展、而通貨膨脹有抬頭的危險。
第二個因素是加拿大經濟
如果只是美聯儲加息，加拿大的房地產市場還不至於出現大的波動；但如果加拿大的經濟繼續疲軟，則就業市場不振會讓不少加拿大人不敢踏入房地產市場買房。
目前對加拿大經濟2017年走向的預測有好有壞。預測加拿大經濟會步入健康發展軌道的理由是世界市場石油和天然氣價格開始回升，加元幣值的低迷會有助於加拿大出口行業的發展；而預測加拿大經濟持續疲軟的人理由是特朗普擔任美國總統上台執政後會採取貿易保護主義政策，這會傷害以貿易立國的加拿大經濟，因為加拿大出口商品的70%以上以美國為出口市場。
第三是外國購房者
雖然缺乏對在加拿大購買房產的外國人的統計數字，但從不列顛哥倫比亞省政府推出對外國人購房者徵收15%的外國人購房稅後溫哥華房地產市場立馬冷卻的情況推測，外國購房者對推動溫哥華這樣炙手可熱房地產市場價格的飆升起到了至關重要的作用。
加拿大新聞社把外國房地產投資者評為2016年加拿大經濟新聞人物 Canada’s business newsmaker of the year 也是一個佐證。
在溫哥華房地產市場很活躍的外國購房者中有很大一部分是中國大陸的購房者。但在中國人民幣貶值和中國政府採取嚴格限制外匯離開中國的措施後，已經有跡象顯示中國大陸想在加拿大購買房地產的投資者出現了缺乏資金的問題。
第四是加拿大的建築業
加拿大住房建築業已經連續多年興旺，特別是在溫哥華和多倫多這樣的房地產價格連年攀升的城市，建築業更是在開足馬力趕工。到目前為止，還沒有跡象顯示新建的公寓樓單元有賣不動的問題。
不過，加拿大各級政府和房地產經紀協會都在密切關注住房建築業的開工和竣工情況，因為畢竟是「春江水暖鴨先知」。
第五是政府對房地產市場的調控
雖然加拿大聯邦和各省的政府都喜歡說他們尊重市場運行的規律，但過去半年來加拿大聯邦政府推出了嚴控房貸發放的措施，不列顛哥倫比亞省政府推出了對外國人徵收15%購買房地產特別稅的措施，溫哥華市政府則推出了對空置的住房徵收空置稅的措施。
政府推出的房地產市場調控政策有時會產生立竿見影的效果，有時卻需要較長一段時間才能顯現出效果。
加拿大安大略省房地產經紀人協會負責人胡大可Tim Hudak認為，政府如果非要干預房地產市場，則一定要特別小心；溫哥華房地產市場在省政府推出外國人購房特別稅之後已經開始冷卻，價格也開始下降就是一個例證；房地產市場不但是加拿大經濟的基石之一、而且是會下金蛋的鵝，政府不要搞不好弄得雞飛蛋打。
胡大可認為，解決房地產價格過高問題的根本途徑應該是擴大房屋供應量，放鬆對住房用地的種種限制政策；上市的住房增多了、房價過快上升的問題自然就解決了。
（據RCI with CBC）