轉眼間，三月份已經過去了大半，兩大房地產熱點地區溫哥華和多倫多迎來了房市的「小陽春」。眾所皆知，房貸是左右房市的關鍵要素，它一舉一動的變化會直接影響房地產行情。
據加拿大英文媒體報導，在今年餘下來的日子裡，本國民眾需要注意4個可能的房貸行情走勢。
房貸是左右房市的關鍵要素，它一舉一動的變化會直接影響房地產行情1、市場行情不均勻
從二月以及三月上旬的數據來看，加拿大房市的行情比去年同期更火，銷量和房價可能將在今年再創新高。不過，同去年一樣，今年房市的熱度主要來自大多倫 多、哈密爾頓地區和溫哥華地區，如果刨除這兩個城市，加拿大的市場其實處於軟著陸的狀態。雖然聯邦實行了新的按揭條例，但是相信不會對目前白熱化的多倫多和溫哥華市場造成任何影響，這意味著這兩個市場同加拿大其他城市的差距將越來越大。與之對應，房貸市場的行情也將變得更加不均勻，這可能對銀行和貸款機構制訂政策上造成影響。
2、斷供率可能上升
目前原油價格還沒有走出低谷，而加拿大的經濟前景依舊不明。儘管聯邦政府在新推出的預算中大把撒錢刺激經濟，但是全球經濟增長正在放緩的大行情並沒有絲毫的改變。油價持續走低，將意味著更多加拿大人(特別是加西地區的居民)失去工作，而當人們失業就可能無法及時還清月供。目前，加拿大月供延後90天支 付的比率為0.27%(即每一萬人中有27人)，這一比例可能在2016年有所上升。
3、房貸率可能會更低
除非經濟出現意外的回升，否則央行極有可能在2016年年內再度降息，甚至打破傳統採取「零利率」。與之對應，房貸率也有可能降至歷史地點。不過，鑑於聯邦政府提高了保證金金額，求銀行手頭持有更多資金以防出現房貸鏈斷裂，所以房貸率的降幅會比較有限。
4、私人借貸業務大增
政府收緊房貸規則使向銀行借貸的門檻變高，這將令一些買家不得不求助於私人貸款機構。另一方面，一些新規使私人貸款機構籌集資金更容易，使他們有更多的資金出借。
由於私人貸款機構之間的競爭變得更加激烈，為了爭取客戶他們可能會調低貸款利率，並提高貸款額。業內可能還會出現「捆綁銷售」，就是業主獲得其房房 價值的75%至80%的正常貸款後，如果業主再購房需再次貸款，就可得到房房價值90%左右的貸款。只是需要注意的是，雖然從私人機構借錢容易，但是違約的罰款可能也是驚人的，買家在借貸前最好仔細閱讀合約條款，並三思而後行。
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（據家園新聞）