在各大城市的限購政策下，商住兩用的小戶型壹直是投資者青睞的壹項資產投資。但是今年北京上海出臺的政策從此大家將告別這類房產的投資。
對於國內的商住房，我們更多的停留在它“不限購”的特點上。價格上也比同地段的住宅房低上30%-50%。但缺點也不少！
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壹、它只有40/50年產權，且到期後不自動續期
二、商住房不能落戶
三、它轉賣稅費很貴！房屋轉賣的利潤差不多要打個對折！
那麽低總價、高租金收益且租賃穩定的下壹個資產目標在哪裏呢？湧正投資帶您看向英國的學生公寓。
為什麽投資英國學生房產？
- 英國學生公寓的產權，普遍都是250年起的，這可比商住房、甚至是住宅產權多多了！
從2011年起為英國排名第壹的投資類別 。
- 此外，在小孩留學之前就可以買英國學生公寓，用來收租壹年也有5-8%的凈回報。雖然英國留學比國內壹般公立學校費用高，但是在英國學生公寓上的高投資回報完全可以彌補這部分讀書費用差距。
- 英國學生住房市場已經被認證為世界上最高回報的投資項目英國學生住宿的平均回報率（年度收益與投資總額之比），就達到了兩位數充分管理，無憂投資 。
- 100%入住率的證明記錄低門檻投資——價格最低從四十幾萬人民幣起
- 年收益比傳統“買來租”市場高出數倍，房屋空置期低。
- 購買學生公寓是不需要繳納購房時的印花稅的，同時，如果購房者是海外公民，租金收入享有1.15萬英鎊免稅額，且無二套印花稅。
為什麽學生公寓在英國如此受歡迎？
- 擁有世界眾多頂尖大學，世界前 100 的大學將近20 所在英國，除了美國外,頂尖大學數量遠高於其他國家。
- 相比學校宿舍，學生公寓的條件更好，設施更新、更完備。相比出租房，免去了看房、選房的困擾，並且學生公寓將水、電、網這些瑣碎的費用全部包含在了房租內，公共區域有專人打掃，燈泡壞了、下水道堵了管理公司維修，省心省力，省時省事。
- 房屋的空房率低，這是壹項低風險低門檻的投資項目。
- 學生住房市場在英國是供給嚴重不平衡的投資類別。2016年，單身公寓仍然是最搶手的學生宿舍類型，雖然供應量同比增長24%，但依然不能滿足市場需求。
- 最近幾年，學生市場已經成為了優秀創收業務。這是英國非常卓越的投資類別，給英國帶來了大量強有力的投資類目。
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