商品房都是有公摊面积的，商品房的公摊面积一般是多少呢？商品房公摊面积标准如下：1.楼层为7~11层左右的小高层，此类住房的公摊率为10%~16%。不同楼盘的情况决定了小高层公摊率的不同。2.楼层数量在12层~33层的住宅，公摊率为14%~24%。通过以上2点能够明显的感受到楼层越高的商品房，它的公摊率就会越高。别墅类的公摊率通常为1%~8%。
商品房可分摊的公共面积主要包含：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯、前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房热水、锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等等。公摊面积计算有一定的规则，通常都是按照具体比例进行的。
公摊面积计算方式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数＝建筑总公摊面积/总套内建筑面积。
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
以上就是公摊面积计算的具体方式，如果不清楚自家的公摊面积是多少，可以用公式计算。
国内的商品房大多都有公摊面积，因为楼层不一样，所以所负担的公摊面积也有差异。当然海外很多国家的房产都没有问题，所以在资金充裕的情况下，投资者还是比较喜欢投资海外房产的。海外房产虽然没有公摊面积，但有一些国家的房产需要征收房产税，因此具体选择在哪里购房，还是看购房者自身。