四个英国房地产投资成功项目分析（下）| 英国

上文提到，买方经纪人与传统的房产中介不同，前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验，再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作，我们累积了不少成功案例，会一连两篇跟各位居外用户分享。

项目三、扩建别墅9个月，房产增值25%

2016年底我们帮一对夫妇找到一座位于大伦敦西南方向Banstead, Surrey的四个卧室加一个洗手间的独栋别墅。由于房子比较老，结构又不合理，但是地段比较好最后成交价750000英镑。买的时候我们就计划好了一旦项目成交，就马上向政府申请扩建。

我们协助客户拿到了建筑许可后就开始了为期9个月的扩建工程。我们计划把这套别墅套内面积由原来的约200平方米扩大65%到330平方米，然后根据他们自己的要求再多建4个洗手间，而且扩建了阁楼。

扩建的预算是450,000英镑，我们估计工程结束后这栋别墅要值150万英镑，也就是说增值25%。

项目四丶在伦敦找到租金回报率7%的别墅，短短5年价格已经快翻倍，信不信由你

这座两居室的连排别墅离著名的温布尔登网球赛场非常近，在伦敦属于品质高尚的生活圈。2012年购买时只花了27万英镑，短短5年时间现在的市场价格已经快翻倍了（据统计，伦敦市场平均每10年价格翻一倍）。

别墅非常适合单身的白领或者年轻父母和一个小孩居住，因为它附近不但有非常便利的生活设施，包括超市，购物中心，甚至还有两个电影院，而且集中了伦敦包括国王中学等几所最好的学校。别墅离最近的地铁站步行只需3分钟，而且周围有包括火车，地铁，电车，公交车等多种交通设施可以自由选择。

别墅有两室一厅一厨一卫，外面还有个小花园和露台，虽然室内面积不足50平方米，但是麻雀虽小，五脏俱全。刚买的时候里面的装修比较过时，在更换了暖气，粉刷了墙面，安装了全新的厨房工作台后整个别墅焕然一新，业主决定拿来出租，目前每月租金回报在1500英镑左右，回报率近7%。由于英格兰现在基准利率处于历史最低位的0.25%，所以贷款利率只有不到3%。每月租金除了偿还银行房贷以外还剩余几百英镑，业主目前已开始寻找另外一套类似的投资项目。