在加拿大买所学校 你要考虑这些问题!|居外专栏

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说起加拿大 ,很多朋友都会想到它绮丽的风光和优美的环境。但其实,加拿大的教育也是首屈一指。根据此前美国“U.S.News全球教育质量国家排名”,加拿大更是超越美国位居第一!正是因为加拿大的教育有着绝佳的口碑,许多华人朋友更是纷纷让子女留学加拿大。这样的环境也让私立学校,成为一个极好的投资方向。

要建学校,自然就离不开校舍和物业。那么在营建学校物业的过程中,需要注意哪些问题?有意投资私校的朋友,又应该怎样选购合适的商业物业?今天就让我们为大家做一个简单的介绍。

要点一:学校形象

营建或者选购学校,本身就是一件十分复杂的行动。这不仅要考虑眼下在物理层面的校舍修建,更重要的是要考虑到学校的发展,以及校舍是否适合于教学。尤其是在加拿大,人们十分重视教育,因此对教学设施和校舍也就格外看重。

在建造或选购学校时,首先要考虑的就是学校的形象。换言之,学校大楼应该怎样设计才能被他人接受。毕竟教学质量需要时间和口碑来证明,内部的设施和配置也需要做一番考察才能被人了解,只有外观形象,是最直接也最能在第一时间给人建立起信任的。

因此在选购私校校舍或择选校址时,最好根据学生定位来选购恰当的物业或地址。一般来说,在加拿大就读私校的学生家境都不错,留学生尤其如此。因此,一些外观庄重,同时所在地区风景优美的物业,自然是最佳的选择。

要点二:内部空间分布必须恰当

除了学校外观,有意做私校投资的朋友还必须考虑到校舍内部空间的分布。学校内部需要有足够大的空间来实现课堂教学、职员办公、师生就餐等等功能。而在教学方面,有些学校甚至还需要满足实验、科研等要求。而在生活方面,如果一所私校能同时满足学生住宿的要求,从而构成一个相对封闭的教学环境,那自然是锦上添花。

安省某处暗盘私校物业中的演讲厅

一般来说,是否附带宿舍,往往是评价一所私立学校硬件设施的重要指标。在软件相近的情况下,能满足住宿需求的私校往往会更高出一个档次。可惜的是,目前多伦多很少有私立学校能同时满足学生住宿的功能。恰巧笔者目前就得知有几处适合用作私校的物业,其中附带住宿区的物业往往也更受买家的热捧。

安省某处附带住宿区的暗盘私校物业

要点三:技术设施和技术条件

另一个需要注意的是技术问题。毫无疑问,课堂上的高科技和电子产品有助于提升教学质量和学生的学习体验。投资者在选购物业时一定要考虑到今后可能需要使用哪些教学设备——尤其是电子设备,以及为使用这些设备所必须的布线。

除了电脑、数据端口、互联网和实验设备之外,还有一些很容易被投资者忽略的问题。比如,对一所高质量的私校而言,高频扬声器需要装在整各学校,这样可以让各处同时听到重要广播。还有为方便学生,学校里还得留出足够的位置让学生使用笔记本电脑。这些都需要对线路进行布置或改装。

要点四:物业要尽可能地环保

有些朋友可能对物业的环保问题重视不够。要知道,在加拿大,从上到下一向都视环保为一个大问题。如果一个学校物业能满足环保的要求,那也是一个加分项。更重要的是,它能确保物业通过政府订立的环境监测标准。

同时,环保也往往意味着足够节能,这也能使学校在教学和经营过程中省下一笔不小的成本。此外,环保还涉及到对垃圾和废料的处理。如果一所私校本身配备有实验室,或者涉及到化学医学之类的课程,那么这点更是至关重要。

要点五:不要忘记细节

除了以上说的,还有一些细节需要考虑,比如:

教室的物理环境,诸如暖气、空调、灯光等方面的要求,还有更重要的关于学校安全的要求。在许多问题上,加拿大政府甚至是有硬性规定的。这些规定有时会略显繁琐,但有意投资私校的朋友却是有必要做一番了解的。

还有学校承担的社区用途。在加拿大,学生绝不是闷在学校里死读书。除了课堂学习,无论是公立还是私立学校的学生,都还会参加各种各样的课外实践和社区活动。而学校很多时候也被人用作社区活动的场所。这一方面丰富了学生的学习生活,另一方面也是在无形中提高学校的口碑和品质。这对于提升私校的认可度尤为重要。

在这里有一点格外重要,就是私校所在的位置是否方便和其他学校,尤其是大学进行交流考察。因为入读私校,尤其是高档私立高中的学生往往会以就读名校为目标。如果一所学校比邻名校,那自然方便学生和家长熟悉目标大学的环境,甚至在进入大学前就提前积累起今后的人脉。这对一所优秀的私立学校也是一个重要的亮点。

另外还有开放式空间和操场。加拿大的教学非常重视学生的健康,因此如果一所私校有一大片可用作体育运动的操场或草坪,那也会加分不少。

此外,在选购物业或者选址时千万不要忘记,根据政府的区域规划,这里是否能作为学校用地。为保险起见,建议投资者购买一些已经取得建筑用途许可的物业。

要点六:在选购物业时寻找捷径!

事实上,营建或者选购学校物业,要注意的方面实在太多。很少有人能将各项要点一一列出。许多投资者本身并非建筑方面的专家,要想找到一处心仪又合适的物业,自然要走一些捷径。最好的办法,莫过于找到一位专业而又可靠的商业地产经纪。而在选购物业时,最好挑选一些原本就具有教学用途,或者索性原先就是学校的物业。

如果原先的物业本身就很难得地已经包括了教学区、生活区,甚至住宿区,足以构成一个封闭式的教学环境;又或者坐落于名校之畔、面积广大、环境优美,天生就具有名校气质,那么有意投资私校的朋友就要注意了,这样的物业千万不能错过!


责编:Zoe Chan

 

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