说起加拿大 ，很多朋友都会想到它绮丽的风光和优美的环境。但其实，加拿大的教育也是首屈一指。根据此前美国“U.S.News全球教育质量国家排名”，加拿大更是超越美国位居第一！正是因为加拿大的教育有着绝佳的口碑，许多华人朋友更是纷纷让子女留学加拿大。这样的环境也让私立学校，成为一个极好的投资方向。
要建学校，自然就离不开校舍和物业。那么在营建学校物业的过程中，需要注意哪些问题？有意投资私校的朋友，又应该怎样选购合适的商业物业？今天就让我们为大家做一个简单的介绍。
要点一：学校形象
营建或者选购学校，本身就是一件十分复杂的行动。这不仅要考虑眼下在物理层面的校舍修建，更重要的是要考虑到学校的发展，以及校舍是否适合于教学。尤其是在加拿大，人们十分重视教育，因此对教学设施和校舍也就格外看重。
在建造或选购学校时，首先要考虑的就是学校的形象。换言之，学校大楼应该怎样设计才能被他人接受。毕竟教学质量需要时间和口碑来证明，内部的设施和配置也需要做一番考察才能被人了解，只有外观形象，是最直接也最能在第一时间给人建立起信任的。
因此在选购私校校舍或择选校址时，最好根据学生定位来选购恰当的物业或地址。一般来说，在加拿大就读私校的学生家境都不错，留学生尤其如此。因此，一些外观庄重，同时所在地区风景优美的物业，自然是最佳的选择。
要点二：内部空间分布必须恰当
除了学校外观，有意做私校投资的朋友还必须考虑到校舍内部空间的分布。学校内部需要有足够大的空间来实现课堂教学、职员办公、师生就餐等等功能。而在教学方面，有些学校甚至还需要满足实验、科研等要求。而在生活方面，如果一所私校能同时满足学生住宿的要求，从而构成一个相对封闭的教学环境，那自然是锦上添花。
一般来说，是否附带宿舍，往往是评价一所私立学校硬件设施的重要指标。在软件相近的情况下，能满足住宿需求的私校往往会更高出一个档次。可惜的是，目前多伦多很少有私立学校能同时满足学生住宿的功能。恰巧笔者目前就得知有几处适合用作私校的物业，其中附带住宿区的物业往往也更受买家的热捧。
要点三：技术设施和技术条件
另一个需要注意的是技术问题。毫无疑问，课堂上的高科技和电子产品有助于提升教学质量和学生的学习体验。投资者在选购物业时一定要考虑到今后可能需要使用哪些教学设备——尤其是电子设备，以及为使用这些设备所必须的布线。
除了电脑、数据端口、互联网和实验设备之外，还有一些很容易被投资者忽略的问题。比如，对一所高质量的私校而言，高频扬声器需要装在整各学校，这样可以让各处同时听到重要广播。还有为方便学生，学校里还得留出足够的位置让学生使用笔记本电脑。这些都需要对线路进行布置或改装。
要点四：物业要尽可能地环保
有些朋友可能对物业的环保问题重视不够。要知道，在加拿大，从上到下一向都视环保为一个大问题。如果一个学校物业能满足环保的要求，那也是一个加分项。更重要的是，它能确保物业通过政府订立的环境监测标准。
同时，环保也往往意味着足够节能，这也能使学校在教学和经营过程中省下一笔不小的成本。此外，环保还涉及到对垃圾和废料的处理。如果一所私校本身配备有实验室，或者涉及到化学医学之类的课程，那么这点更是至关重要。
要点五：不要忘记细节
除了以上说的，还有一些细节需要考虑，比如：
教室的物理环境，诸如暖气、空调、灯光等方面的要求，还有更重要的关于学校安全的要求。在许多问题上，加拿大政府甚至是有硬性规定的。这些规定有时会略显繁琐，但有意投资私校的朋友却是有必要做一番了解的。
还有学校承担的社区用途。在加拿大，学生绝不是闷在学校里死读书。除了课堂学习，无论是公立还是私立学校的学生，都还会参加各种各样的课外实践和社区活动。而学校很多时候也被人用作社区活动的场所。这一方面丰富了学生的学习生活，另一方面也是在无形中提高学校的口碑和品质。这对于提升私校的认可度尤为重要。
在这里有一点格外重要，就是私校所在的位置是否方便和其他学校，尤其是大学进行交流考察。因为入读私校，尤其是高档私立高中的学生往往会以就读名校为目标。如果一所学校比邻名校，那自然方便学生和家长熟悉目标大学的环境，甚至在进入大学前就提前积累起今后的人脉。这对一所优秀的私立学校也是一个重要的亮点。
另外还有开放式空间和操场。加拿大的教学非常重视学生的健康，因此如果一所私校有一大片可用作体育运动的操场或草坪，那也会加分不少。
此外，在选购物业或者选址时千万不要忘记，根据政府的区域规划，这里是否能作为学校用地。为保险起见，建议投资者购买一些已经取得建筑用途许可的物业。
要点六：在选购物业时寻找捷径！
事实上，营建或者选购学校物业，要注意的方面实在太多。很少有人能将各项要点一一列出。许多投资者本身并非建筑方面的专家，要想找到一处心仪又合适的物业，自然要走一些捷径。最好的办法，莫过于找到一位专业而又可靠的商业地产经纪。而在选购物业时，最好挑选一些原本就具有教学用途，或者索性原先就是学校的物业。
如果原先的物业本身就很难得地已经包括了教学区、生活区，甚至住宿区，足以构成一个封闭式的教学环境；又或者坐落于名校之畔、面积广大、环境优美，天生就具有名校气质，那么有意投资私校的朋友就要注意了，这样的物业千万不能错过！
责编：Zoe Chan
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