墨尔本写字楼面积激增 悉尼面临萎缩 | 澳洲

墨尔本写字楼面积激增 悉尼面临萎缩 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,墨尔本出现近30年来最大规模的商业建造热潮,预计将在2020年超越悉尼,成为全澳最大的CBD写字楼市场。

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墨尔本写字楼面积激增 悉尼面临萎缩 | 澳洲
墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张(《澳洲金融评论报》图片)

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投资顾问公司Investa本周发布写字楼市场调研报告显示,包括多克兰(Docklands)在内的墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张,将在2020年超越悉尼,接近550万平方米;悉尼CBD市场目前已超500万平方米,但受地理因素限制。

仅在墨尔本柯林斯街(Collins Street)一带,就有约20万平方米的新写字楼正在建设,预计将在2018-20年竣工。另有37万平方米将在未来5年进入市场。

这一迅速扩张将使供需平衡更有利于租客一方,因此业主或会承受较大压力。Investa调研主管坎宁顿(David Cannington)指出,到2020年,开发热潮会将墨尔本CBD空置率推至10.7%,达到20年来的最高位;就业增长和相关的空间消化率如无法跟上,这一数字将在2021年达到12.7%。

悉尼市场走向正好相反。写字楼需要为地铁轨道(Metro Rail)项目让路;大厦也纷纷改作其他用途,包括住宅以及酒店。调研指出:“建造周期缓和,将让市场的多余空置空间得到吸收。”坎宁顿预期,到2019年6月,悉尼CBD市场将会萎缩20万平方米左右,空置率将会跌至2.5-3%。

租约也将反映市场变化。随着墨尔本CBD写字楼供应增加,预计到2018年中,相关租约的奖励比例将达到30%。与之相反,悉尼的租约奖励比例将会降至18-20%。

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(据澳洲新快网)