分析发现,墨尔本房价将下跌9%,而悉尼房价将在继续攀升后停滞

墨尔本房价1年内跌9% 悉尼房价大涨后停滞

分析发现,墨尔本房价将下跌9%,而悉尼房价将在继续攀升后停滞

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《经济纪录》(Economic Record)的审查文件发现,悉尼房价“将继续攀升至2015年末,然后开始停滞不前,但预测没有急剧下跌。”
 
根据分析,墨尔本房价几乎将马上开始下跌,未来一年将跌9.2%,而悉尼房价未来一年将上升6%,布里斯班将跌8.1%,珀斯将跌5.2%,阿德莱德霍巴特堪培拉将继续缓慢攀升。
 
斯威本科技大学(Swinburne University)的Abbas Valadkhani、西悉尼大学的Ronald Ratti和科廷大学(Curtin University)的Greg Costello分析了大量月度房价纪录,最远可以追溯至1995年。
 
墨尔本平均房价在截至今年4月份的12个月内攀升了7.6%,创下了历史新高750,130元,后来开始下跌1.6%至737,870元。悉尼平均房价攀升15.5%至历史高位951,960元,后来下跌0.2%至949,800元。
 
“如果未来2或3个月房价重新上涨并强劲增长,某种程度上说明我们的模型有问题。但如果房价继续按我们的模型预测般变动,我们可以每个月补充信息,进一步改善模型的准确性。”Valadkhani博士说。
 
作者们认为他们的模型是第一个可以在每个月轻松更新的模型,可以提前知道房价的转折点。
 
目前这个模型只覆盖独栋屋的价格,进一步完善后将可以覆盖公寓并精确到特定的城区。
 
被问到为何悉尼房价会在继续攀升后停滞,而墨尔本房价为何会下跌时,Valadkhani说这个模型并不能说明理由,但它的预测符合实际情况,即悉尼缺乏土地和公寓,而墨尔本的公寓供大于求,澳洲墨尔本房价走势上升快速。
 

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