外国买家首五个月私宅交易占新加坡整体私宅转手量26%

今年首五个月,外国买家在新加坡进行的私宅交易共有1184个,占新加坡房产市场整体私宅交易的26%。交易量领先的是中国买家和马来西亚买家,两者旗鼓相当,前者只比后者多出两个交易。

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中国买家在2011年首次超越马来西亚和印度尼西亚买家,成为新加坡私宅市场的最大客户。分析师认为,政治稳定和环境卫生整洁,加上近年新加坡房价下滑提供进场机会,是中国买家钟情新加坡房地产的原因。

 根据智信研究与咨询和市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)截至6月26日的数据,在今年首五个月,外国买家(永久居民和非永久居民)进行的有地和非有地私宅交易中,中国和马国买家分别完成328和236个交易,各占外国私宅买家交易的28%。

 其他交易活跃的外国买家分别是:印度,126个,占11%;印尼,115个,占10%;美国,38个,占3%。

 相比之下,新加坡人和企业进行的私宅交易分别是3338个和73个。这些交易包括转售私宅和直接跟发展商购买的新私宅。

 据房地产交易信息网站SRX提供的资料,今年以来最受到外国买家(非永久居民)青睐的新私宅,分别是沈氏道的Sims Urban Oasis(14个交易)、兀兰的NorthPark Residences(13宗交易)和珊顿云尚(V on Shenton,八个交易)。

 另外,数据显示不同国家的买家对不同地区的喜爱程度也不一样。为了显示出各国买家对本地不同地区的钟爱程度和趋势,智信研究与咨询提供了这一年半来,各国买家在不同地区的非有地私宅买卖数据。

 其中,中国买家倾向于购买郊区私宅,最喜欢的地点依次是第19邮区(实龙岗花园、后港和榜鹅)、第18邮区(淡滨尼和巴西立)、第23邮区(山景、牛乳场、武吉班让和蔡厝港)、第15邮区(加东、如切)和第16邮区(勿洛、东海岸上段和邱通道)。不过,富裕的中国买家也喜爱豪宅,属于第10邮区的雅茂、武吉知马、荷兰路和东陵,也是他们喜爱的高档私宅区。

 马国买家最钟爱的地区,依次是第18邮区、第19邮区、第14邮区(芽笼、友诺士)和第23邮区,跟中国买家喜欢的地点多有重复。

 印尼买家则偏爱第9邮区(乌节、经禧和里峇峇利)和第10邮区的豪宅地带,而属于郊区的19邮区也同样吸引了印尼买家进驻。

 最得到印度买家青睐的两个地区是第15和18邮区,而不少买家也在较偏远的第23邮区购买私宅。

 纵观2004年以来的私宅买卖情况,外国买家活跃程度在2004年至2013年之间大增,并在随后下滑,虽然期间经历房地产市场低迷和全球经济危机,但前后整体交易的增幅还是相当显著。

 外国买家的私宅交易在2004年只有2127个,2007年登上高峰,达到1万零259个,随后因金融风暴而大跌,直至2011年又形成另一个高峰,为9953个,之后逐年下滑至去年的3350个。中国买家在私宅市场的重要性不断提高,在2011年首次超越马国和印尼买家,2012年虽再落后于马国买家,之后又迎头赶上。

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