日本央行2014年底宣佈擴大貨幣寬鬆政策，驅動商用不動產市場成長，日本觀光人數於同年創下歷史新高，觀光消費年成長高達43％，更推升商辦及飯店不動產租售行情。接下來東京將迎接2020年奧運盛事，刺激經濟需求也帶動市場交易活絡，德勤不動產顧問總經理范有偉說，亞洲投資人紛紛表達對日本不動產的高度興趣，包括新加坡、中國、中國香港等外資都陸續收購日本大型商辦，商用市場長期看好。
外資大賺觀光財 日本商用不動產成熱門對照歷來數據，主辦奧運似乎意味著房價從籌備期間就起漲，范有偉說，澳洲雪梨七年間上漲70％、希臘雅典七年上漲65％、英國倫敦五年上漲25.7％、北京三年更翻漲118％；基礎建設的興建如機場、高速公路、飯店、地鐵等，使工程周圍房價漲幅比同城市其他區域更大。另外在安倍祭出日圓貶值策略、大力印鈔下，日經指數從11000點漲到16000點，導致資金流入日本房市，持續堆高房價。
范有偉指出，2013年起，日本陸續開放東南亞旅客免簽證，讓觀光客人數大幅成長，去年年成長率達29％，飯店房間供不應求，帶動住房率及房價，這波旅遊榮景帶來的高報酬吸引投資人紛紛進入日本飯店業。去年投資旅館業金額激增至2970億日圓，更創下金融海嘯以來最高。
根據統計，去年外資投資東京不動產最多的產品就是飯店旅館，佔比高達五成，在奧運等利多加持下，不只東京和周圍縣市飯店入住率提高，也有許多老飯店因此重生。「投資報酬率相對較高，是日本飯店不動產吸引投資的主因，2013年整體投資回報達8.1％，比起美國7.1％、新加坡6.1％都高，2014年七月更提升為10.4％」范有偉表示。
專家指出，進軍日本商用不動產的投資人可優先考慮店面、旅館、辦公事務所，趁現在日幣貶值購買有助於未來資產增值，且若能用日圓融資更好，可藉此避免匯差風險。