2016 年城市土地學會亞太峰會近日在上海舉行。來自世界各個地區的500 多名房地產及土地使用領域的專業人士齊聚一堂，共同探討相關議題。本次峰會的主題是“把脈新常態”。會上，普華永道和城市土地學會共同發布《2016 年亞太區房地產市場新興趨勢報告》（以下簡稱《報告》）。這也是該報告發布的第十期。
《報告》指出，在當前環境下很難找到機會收益，但有大量基金，顯然有利可圖，投身於機會型投資領域。目前獲取機會收益最佳的場所是日本（那裡低廉的債務成本和高杠杆使得通過財務規劃獲得豐厚利潤成為可能）和中國（那裡的開發商現金緊張，流動性緊缺，而中國經濟放緩又嚇跑了其他的潛在資本來源）。然而投資者仍然難以找到不良資產的投資機會，不過中國和印度可能是例外。
《報告》指出，目前的亞洲房地產市場是近八年來全球央行寬松貨幣政策的產?物。美國的量化寬松或許已經結束，但日本和歐盟繼續提供資金流動性，而亞洲很多國家目前的利率都低於一年前。同時，本地和全球機構投資者也在亞洲房地產市場中分配更多的資金，其結果是更多的資金追逐更少的資產，即使在本輪格外長的周期看似快要見頂的情況下，推高了大多數市場的資產價格。
日本債務成本低廉，獲得豐厚利潤成為可能今年上半年交易活動疲軟主要是因為中國市場銷售放緩。雖然一些國際投資者對大陸仍持謹慎態度，但下半年亞太區域交易回升強勁，目前預計將達到或超過去年的最高水平。
投資者對收益的追求推高了大多數市場的資產價格，但 2016 年資產購買的勢頭似乎不太可能放緩。結果，雖然一些投資者認為目前的資產價格已處於高位，不過大多數投資者相信，資本量的日益增長將繼續推動資產價格上漲，因此收益率將降低，但資產價格上升的速度將有所放緩。與此同時，投資者越來越多地選擇出貨獲利，退出全球金融危機後幾年中達成的交易。
隨著越來越多的機構投資者湧進亞洲市場，他們想盡各種辦法投入大筆資金，從而導致並購和投資組合型交易激增。
由於菲律賓、越南和印度尼西亞等新興市場可以實現較高的收益率和增長，因此具有持久的吸引力。但在實踐中，大多數投資者都選擇遠離這些市場。這是因為目前經濟環境下投資風險正在增加：美國即將提高基准利率，美元彙率走高，而資本流動將出現大的波動。
據介紹，《亞太區房地產市場新興趨勢報告》是一個有關趨勢和預測的出版物，今年發行的是第十版，是房地產業內最受認可且被廣泛閱讀的預測報告。城市土地學會是跨領域、以會員為核心的研究與教育機構，致力於提倡負責任的土地使用及促進全球活力社區的建立和持續發展。
（據聯合早報）
