多伦多区公寓租金大幅上涨 平均月租超2,000元 | 加拿大

据《金融邮报》报道，公寓调查公司Urbanation Inc.日前表示，租金提高是租金管制扩大条规实施导致，房东们涨房租是为了抵消将来因涨租受限造成的损失。

安省于4月20日实施租金管制扩大条规，规定1991年以后建造的出租楼房，与之前建的出租屋相同，租金涨幅上限只能是2.5%，与通货膨胀相当。但一旦租户搬出，业主就可以根据市场行情重新设定租金。

许多地产业人士预测，该政策变化的另一个后果，可能会导致租客流动性降低，因为租客会利用这项新规，只要他们不搬家，房东租金的涨幅只能与通货膨胀率相当。

Urbanation计算了公寓前后两次出租之间平均间隔时间，2017年第一季度为20.9个月，到第二季度攀升至21.5个月，而一年前仅为17.9个月。

第二季度在GTA地区，通过多重上市系统MLS租出的公寓达到创纪录水平，达到8,328套，比上年同期增长了12%，之前也是达到高点。

Urbanation称，省府在4月实施新住房计划后的几周，地产市场的买卖交易出现下滑，但租赁市场需求却出现大幅上升，而原来公寓出租市场的需求就已达到创纪录高点，因为一些买家买不起房，只能租房住。

公寓空置率下降

一些出租公寓的增加，是由于更多的新出租公寓建成后上市招租，总挂牌比一年前上涨了8%。第二季度的租赁与挂牌比率(leases-to-listings ratio)，达到了87%的历史最高水平。

第二季度末，公寓出租的有效挂牌比去年同期下降了13%，达到1,125套，相当于两周的供应量。这是自2011年以来，Urbanation开始跟踪此类数据后，挂牌最低的第二季度。

那些出租专用的公寓楼，第二季度公寓空置率，从第一季度的0.5%，下降至0.1%。平均租金年涨幅为11%，达到每平方呎2.67元。

Urbanation 称，尽租金管制条规扩大了实施范围，出租专用楼房的开发项目申请，在第二季度还在继续增加，只是与前几季度相比，增长速度大幅下滑。

在第二季度，提出出租公寓楼房开发申请的项目共有9个，共1,719套公寓，相比之下，第一季度为2,453套，而一年前为5,645套。