當有多倫多房產準備出售時, 一些業主會考慮Sale By Owner. 在理論上Sale By Owner是當然可以的. 但是在自售房屋前請考慮以下幾個問題:
你對現時的房產市場是否真正瞭解, 能否制定定出合理的價格, 你知道你鄰里賣出的房產的真實成交價嗎? 可能在平時通過各種管道，你也瞭解到一些資訊，這些資訊是不是即時完整和準確的？
房產市場是很大的, 多倫多在任何時候都有數萬套房產在市場上掛牌出售, 如何MARKETING你的房產，提高自己房屋的VISIBILITY, 有很多的學問, 同時也需要成本.你是否制定了有效的房屋出售的市場推廣計畫，房屋資訊的發佈管道是否暢通，有否準備了一定的資金在報紙，網站或其他媒體做廣告？
你是否有專業的經驗準備和裝扮自己的房屋？ 懂得如何用最少的投入提高待售物業的外觀價值？ 如何向看房者介紹自己的房產, 如何判斷客戶的誠意, 如何跟蹤有效客戶…
售房的關鍵是討價還價, 在加拿大, 大部分購房者是請地產代理代為買房還價, 你能和對方的專業代理真正資訊和經驗上平等地討價還價嗎?
還是關於價格, 即使是購房者自己和你談價, 這裏就有一個消費心理學的問題了, 對方知道你是私售, 你想省COMMISION, 他一定也會要求和你一起分享省下來的代理費, 除非你認為自己在賣房過程中的辛勞和付出並不值錢.你必須為買房者也省下這筆費用, 否則不會成交(如果你們本來就是好朋友，可能除外).
最後, 雙方如何才能算達成協議, DEPOSITE如何收取, 售房合同如何簽定, 雙方如何 CLOSING, 都有哪些AGREEMENT需要簽署, 各項法律條文是否清楚合理，能否避免對自己不利的條款出現在合同中？
解決以上問題需要專業經驗,時間，精力甚至一定成本. 筆者建議在你決定省下代理費, 自己出售房產前周全考慮以上問題. 其實中國有一句古話”術業有專攻”, 何不請一個專業負責的經紀人承攬下諸多繁瑣之事, 給自己省下時間和精力, 亦或多享受一下生活.
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