多伦多租务市场受楼市交投炽热带动，租金也有上升趋势，有报告指，多伦多今年首季的住宅单位租金，比去年上升接近7%。
专门研究住宅单位市场的Urbanation昨日发表报告指，多市单位平均租金在3月31日，已上升至每平方尺2.53元，或每月1,891元，金额比去年同期上升6.8%。多市一间平均650尺的1睡房单位，现时平均月租为1,645元。
租金上升部分原因是很多准买家无法负担上车，因而转向租楼，令租盘需求殷切Urbanation高级副总裁希尔德布兰德(Shuan Hildebrand)指，租金上升部分原因是很多准买家无法负担上车，因而转向租楼，令租盘需求殷切。他又说，就业和人口增长等基本经济因素转强，也是租金上升的原因。
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)上周根据3月数字预计，大多伦多地区今年的销售数字将再次破纪录。大多市平均住宅物业价格比去年同期急升12.4%，当中独立屋的成交价超过 117万元。去年全年透过地产挂牌系统MLS(Multiple Listing Service)租出的单位总数达27,155个，比对上一年上升19%。Urbanation指，今年首季透过MLS租出的单位，已多达6,163个， 比去年同期增加25%。
民众对租屋的需求，刺激出租专用住宅的开工量，至去年的3,476个单位，创25年新高。Urbanation指新出租项目的申请在今年首季急增四成，至於自2005年落成的7,309个专用住宅，只有平均5%空置率。
希尔德布兰德说，民众现时更难置业，因此即使有破纪录的出租单位推出市场，租务市场仍继续畅旺。
Urbanation又指，单位出租率的增长率，连续第4季比MLS全部挂牌物业的增长幅度大，後者比去年同期增长2.7%。出租和挂牌物业数量的比例，在今年首季高达78%，比去年同期的65%为高;平均租出需时日数，则从去年首季的27日减至今年首季的23日。
上季成交价比叫价高的单位数量有417个，占59%;月租逾3,000元的单位有276个，比去年同期上升接近1倍。
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（据加拿大家园）