TD:多伦多温哥华买家患踏空恐惧症 房市失理性

TD:多伦多温哥华买家患踏空恐惧症 房市失理性

据加拿大5大银行之一的TD银行本周新公布的报告,在加拿大两大房市热点 多伦多和温哥华,一种名为“错失恐惧症”(fear of missing out)的不良心理正弥漫在买家中间。专家担心,这种心态可能会让房价上涨失去理性,而且会对买家的财务造成不良影响,甚至陷入债务危机。

专家担心,这种心态可能会让房价上涨失去理性,而且会对买家的财务造成不良影响,甚至陷入债务危机

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所谓“错失恐惧症”,是指买家(或投资人)仅仅是因为害怕错失可能的上涨机会,就快速甚至不理性地做出购买的决定。这样的症状在全世界的房地产市场都可以看到,在中国最为盛行,殊不知在千里之外的加拿大,现在也出现了这样的苗头。

报道指,TD银行在月25日和3月17日之间收回6337份问卷,全部受访者皆是18岁或以上人士,当中735人正打算买房。其中,有两成的接受调 查者说自己有“错失恐惧症”,深怕错过进入房市的机会而匆忙做决定;13%的潜在买家则表示,害怕现在不出价,以后就再无买房的机会;18%潜在买家则担 心自己为了在竞价大战中胜出,而买得太快。

很多接受调查者坦言,他们知道自己决定做得太快,出价过于冲动,可是形势所迫停不下来。

TD地产担保贷款(Real Estate Secured Lending)助理副总裁库拉克(Marc Kulak)坦言,很多多伦多和温哥华的潜在房屋买家都有“错失恐惧症”。在今年春季,两地的房地产市场比去年更火爆,竞价战频发,这可能会导致人们的这 种不良心理加剧。

“错失恐惧症”首先会导致房价上涨失去理性。在中国上海,很多的买家因为“错失恐惧症”而夜不能寐,令房价在两星期内上涨了11%。本国买家染上“错失恐惧症”的比例固然没有中国那么高,但是如果不加以留意,势必会为房价的上涨火上浇油。

更令人担心的是,随着房价上涨失去理性,投机的资本会涌入房市,一旦其比例像滚雪球一样越滚越大,就会产生大量的泡沫,最终达到难以控制的地步。

对买家而言,“错失恐惧症”则可能让他们为了急于买房而忽略自己实际的收入水平,并对家庭财务造成不良影响,甚至可能会遭遇债务危机。

TD地产担保贷款助理副总裁库拉克呼吁,面对节节高升的房价,买家应该保持清醒,预留足够时间做功课:一是清楚地了解自己的负担能力,二是知道供房需要多少钱。

库拉克说,此番的调查显示,多、温两地有高达40%的潜在买家不完全明白买房总共要花多少钱,这不是个好现象。买家应该知道:买房不仅仅是付完首付就可以的,除了房房价格、利率和每月按揭供款外,仍有多重考虑。

如今,多伦多和温哥华的房价居高不下,很多人无法在可负担范围,买到梦寐以求的楼盘。库拉克指出,准买家应明白自己的预算和可获得的按揭,差距有多 大。虽然准买家可向银行取得按揭预批(mortgage pre-approval),但仍需考虑现实问题,包括每月收入扣除日常开支后,是否仍足够购房?若答案是否,则建议退而求其次,或多储蓄首期款,再择机 进入房市。如果首期若达到楼价20%,买家也能节省按揭保费(mortgage insurance premiums)。

 

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(据加拿大家园)