據《每日電訊報》報道，令眾多買房需求者無法進入澳洲房地產市場的不僅僅是高房價，悉尼很多優質房產被指只對投資者和外國買家開放。
市場分析師估算，去年銷售的大約9萬套房產中，有十分之一是場外交易，即房地產中介不需要將房子掛牌，而是直接找代表著市場中最富裕買家的中介公司。
研究公司SQM Research的克裡斯多夫（Louis Christopher）表示，場外交易越來越多，原因是對房產的激烈競爭令富裕的澳洲房產投資者想在熱門城區中搶占先機。他們為了比市場更早知道放盤情況，願意向買家中介支付高昂的費用以換取“情報”。
澳洲房產研究員奧文（Eliza Owen）補充說，自2012年以來，對這類服務的需求推動悉尼外經營的買家中介數量增長了2倍。
“現在能在悉尼買到房子與你認識誰有很大關系。在買家中介很多的城區，普通買房者可以選擇的房子寥寥無幾。”
場外交易也可以解釋悉尼待售房產為何錄得破紀錄跌幅。根據Core Logic RP Data的數據，
如今市場上公開銷售的房產只有大約1.6萬套，而去年同期超過2.2萬套。
買家中介Cohen Handler的創始人科恩（Simon Cohen）稱，場外交易尤其受外國買家歡迎，他公司接待的客戶中，外國人占了10%，而在其他中介，這個比例更大。
“他們追求的是最大租金回報，要的是增值潛力巨大的房產。他們需要有人為他們談判。而在悉尼這樣一個競爭激烈的市場，這種需求非常強大。”
悉尼房產買家Rosemary和Jorge Castillo夫婦以及他們的2個女兒Ray White的Gavin Rubinstein稱，如果賣家希望私下交易，地產中介就會找買家的代理人。喜歡私下交易的除了投資者之外，有時也會有一些厭倦了被擠出市場的自住型買家。
例如Rosemary和Jorge Castillo夫婦，他們今年初想在內西區買房，一番尋找後屢屢受挫，他們覺得找買家代理是物有所值。
“這筆額外費用是值得的，但找代理之後令我大開眼界。你以為自己看完了所有的房子，但其實不是。我們在掛牌前看了Leichhardt的一間房子，非常符合我們的心水。我們在3個星期前將它買了。
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