想在日本进行房产投资的人最常问的一个问题是：“如果在日本买了房产，能不能申请日本的居留签证？”很遗憾，答案是“不能”。但是，在日本开办或经营投资日本房地产的企业，是可以获得日本的居留签证的。
本文将介绍通过设立公司投资日本房地产市场，申请投资经营签证的实际流程、条件等实务：
什么是日本经营管理签证？
日本经营管理签证是为在日本投资或担任高级管理职务的企业家而设的。
例如，被派往日本担任外国公司日本子公司总裁的人，便很可能使用到这种签证了。
投资经营签证亦是那些希望在日本“自费”签证的人最有可能使用的签证类别。
这种签证有几个不同的中文名称，通常被称为“日本经营管理签证”，或“日本投资经营签证”。
我应该在哪里申请经营管理签证？
经营管理签证的申请是在日本的入国管理局提交和处理的。因此，如果您居住在日本，您可以亲自提交申请。
另一方面，如果您在海外申请，则需要有资格认证的移民官员协助您提交文件。
申请日本经营管理签证有什么要求？
如果您是自己创业，您需要：
–投资额（实收资本）至少500万日元（约合32.6万元人民币）。投资额越大，在满足其他条件的前提下，获得投资签证的几率就越大。当公司注册程序完成后，您便可以挪用所投资的资金于您的业务上。
–一份商业计划书。您的业务性质应该是透明的、一致的，并符合日本现行法律。您的计划书应证明您的业务是可操作的，并将产生业绩和利润。
-适当的营业执照。某些类型的业务，如酒店、宾馆和餐馆，都需要适当的牌照才能经营。
–投资者的专业背景和工作履历。您需要在您想在日本设立公司的商业领域拥有至少三年的相关经验。
–一个办公室。办公室必须是实际的营业用房。在日本的担保人可以帮您租到合适的事务所。
–联合创始人/联合董事。公司的董事中需要有至少一位日本居民。这可以是日本人、永久居民或持有长期签证的外国人。
如果您在申请设立公司时居住在日本以外的地方，则需要找到一名符合这一条件的联合创始人/联合董事。。
您的公司除了您本人之外，还必须聘请至少两名全职员工，而且他们必须为日本居民。
如果您是管理现有的企业，您将需要：
-较少的投资。投资额可以减半至250万日元（约合16.3万元人民币）。
-除您以外的一名日本居民全职员工。
-相当于或高于日本人同等职位的工资。
如何申请日本的经营管理签证？
简单来说，有两个解决方案：
- 利用日本的移民官员“行政书士 Gyoseishoshi”。
- 自行申请（仅限日语水平较高者）
三个步骤：
1. 在申请经营管理签证之前先成立公司。您可能需要聘请一名注册移民专家和一名税务会计师来帮您完成各种筹备工作。
2. 到入国管理局申请在留资格认定证明书（Certificate of Eligibility），等待确认。申请时不在日本的情况下，可由认证移民官代办。
3. 在留资格认定证明书COE办好后，到入国管理局领取。在日本大使馆或领事馆将COE换成投资人在留资格（Investor Status of Residence, SOR）。
居外温馨提示：如果您身在日本，找事务所和联合董事都比较容易。因此，您可以考虑先办理为期4个月的创业签证，来做好一切必要的准备。
申请过程需要多长时间？
成立一家公司可能是一个漫长的过程。这取决于许多因素，如寻找办公室、任命一名联合董事、完成所有行政工作等。
一般来说，获得COE需要2-3个月的时间，而获得SOR则需要两周的时间。
签证期限有多长？
经营管理签证的期限分为1年、3年或5年，并且可以续签。它的期限主要取决于您企业的业绩和盈利能力。
值得注意的是，一旦您建立了公司，通常您只能获得一年的投资者签证；每次续签时，也很可能每次只能延长一年。
但好消息是重复几次后，您就可以申请永久居民签证了。
日本经营管理签证FAQ
联合创始人可以同时获得投资者签证吗？
快速的答案是肯定的。成功的关键在于您必须明确区分您在公司的角色，如CEO、COO或CFO，并详细说明每个职位的描述。
我需要精通日语吗？
这完全取决于你的业务性质和目标客户。然而，至少在基本水平上能够用日语进行交流，将在许多方面为您带来便利和开拓机会。请记住，英语能力在日本并不那么普遍。
我可以带家人一起去日本吗？
可以，您的配偶和孩子可以持家属签证来日本。
需要经营管理的房产类型有哪些？
酒店、日式旅馆、旅店等旅游地产，以及对外开放的健身房、办公室等，都可以视为经营管理型地产，非常适合投资者通过持有及经营这些地产来申请经营管理签证。
开始申请的最佳方式是在下面填写您的详细资料，与我们的专业团队交谈。如果您符合条件，我们可以帮助您申请日本的经营管理签证。
其他信息也可以在日本入国管理局的网站上找到。
作者：Zoe Chan