如这几年有留意有关日本地价新闻消息，都会发现数字一直维持上升。而由于日本比较着重保护个人私隐，不动产的交易数据并不公开。一般做法都只能向仲介查询，不然很难知道房价现值多少。那身为日本业主的您，如何靠自己得知持有房产升幅多少？当前房产价又值多少呢？
现在，就提供一些简单方法给大家参考估算房产价格现值！
方法一：根据政府部门公布资料推算
日本不同的政府部门每年都会分阶段公布地价资料﹐我们可以根据资料数据去推算房产价。
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地价名称 |
公示地価 |
固定资产税评価额 |
相続税路线価 |
基准地価 |
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时间 |
3月 |
4月 |
7月 |
9月 |
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公布机构 |
国土交通省 |
各市村 |
国税庁 |
各省市 |
要注意的是，由于评估价是根据全国2万多个地点评估得出，并非所有地区都有公布地价作参考。因此需要找出最近自己投资房产的地点。
方法二：在网站中查看地价走势
大家可以按所属或最近距离的日本房产地址在以下网站找到地价走势：https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/
例如，您所属的日本房产地址：东京都渋谷区恵比寿１丁目
最近地址：东京都渋谷区恵比寿3-21-2
通过数据纪录计算不同年间地价差价，从而推算出您的房产在这此年间的差价。例如： 2015年买入，至今大概计算出地价上升了31.1%（JPY 1280K / JPY 976K）。
此方法免费简单知道房产价走势，但只可用作参考及计算现价和当年买入的差价。
方法三：AI评估最新价值
我们最新发布了AI智能计算日本房产Fair Value市价，只需要提供基本房产信息，如地址、房产层、房产龄等，便可为您估算日本房产价。系统根据大量日本房产及交易真实资料进行最接近真实情况的职能推算。只需24小时内便可得到评估报告，方便快捷，准确率高，且可预约专门评估人员进行电话讲解，推荐海外投资者使用。
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海外房产融资平台创办人张永达
PropCap日本房产按揭贷款专栏