如何购买海外房产：1、贷款购房要提前拿到房产所在地银行的预批，然后才可以向卖家出价。2、银行拿到贷款人的申请资料后，会在短时间内给到反馈。3、拿到银行的预批函后，需要在1-3个月内完成签约，签约完成后再向银行申请放款，同时也需要提供有关资料给银行审核。4、和卖方确定好相关细节之后，正式签署合同，提供材料给银行审核时间为1-2个月，通过后就可放款，进行后面的交房过户手续。
大多数国家是允许海外人士贷款购房的，和当地人相比，贷款的额度不高，其首付比例较多。一般申请贷款需要准备对应的证明材料，收入证明、银行流水证明、资产证明是最基本的，然后查看还有没有附加条件，一并满足提交给银行审核即可。比如在美国贷款购房，一般首付比例是30%-40%。申请人贷款的总金额不能超过300万美元，同时在洽谈时会确定贷款的利率和其他的条件。
海外购房的注意事项：
1、购置房产需要考虑地理位置是否靠近自己工作的地方，考虑房产周边的交通是否便捷，考虑房产是否有升值的可能。
2、购买的房产如果用于投资，考虑房产所在地区的人口数量多不多，考虑周边的基础设施是否完善，考虑市场的需求性大不大。
3、购买海外房产需要找靠谱的房产经纪人，需要找专业的律师，这样能够更加顺利的购买房产。
海外房产和国内购房的区别很大，不仅在流程上有区别，在注意事项上要考虑的方面也比较多，所以海外购房提前了解基础事项有帮助，在时间允许的情况下，建议实地考察房产比较好，这样心里有谱，也更有保障性一些。