八打靈再也、莎阿南及賽城的房屋最搶手，租戶最愛！
根據產業租賃及銷售平台SPEEDHOME提供的數據顯示，隆雪地區的房產出租需求如今仍以南部最為受歡迎，如八打靈再也、莎阿南及賽城等地區，租戶詢問度都很高。
其中八打靈平均高樓房產每月租金為1600令吉，莎阿南及賽城則分別是1300令吉及1450令吉。
SPEEDHOME首席執行員黃偉明表示，一個地區的房產出租表現亮眼，離不開數項因素，即交通便利、基設完善及供有就業機會等。
他指出，其中位於巴生河流域正中心的八打靈，連續2年成為詢問最高度最高的地區，主要是當地辦公樓和大學林立，租客來源高。
“同時，社區發展成熟，公共設施完善，自然而然吸引眾多游子居住。”
接著是莎阿南，他說，或許很多人對莎阿南的第一印像，是缺乏娛樂及沉悶的城市，不過作為雪州首府的莎阿南，近年來發展迅速，不論是高等教育或大型商場，都紛紛進駐該地段。
他續說，莎阿南占有交通便利的優勢，如道路連接可說是四通八達，擁有高達5條大道；在交通、設施和居住環境等優勢之下，莎阿南成為該平台第二受歡迎的出租地點。
“第三，則是賽城。根據大馬統計局資料，賽城外國人居住占當地總人口42%，主要是因為當年多媒體超級走廊項目的設立，因此成為了很多跨國企業設立公司的熱門地點。”
“另外，賽城也是大學城，學生亦成了當地主要的租客來源。”
至於隆雪北部的租房需求，他則指出，由於住宅房產供應增加，許多熱門成熟社區，如士拉央、雙溪毛糯及甲洞等，都面對租金成長空間受擠壓的問題。
根據數據，在十大最受歡迎的租房地點中，有6個地區的平均租金，是在2018及2019年期間，呈漲幅趨勢，分別是八打靈再也、莎阿南、賽城、蒲種、蕉賴及巴生。
另外，有4個地區的平均租金則呈降幅，分別是史裡肯邦安、加影、安邦及冼都。
加影萬宜“平靚正” 租房前景看俏
SPEEDHOME依然看好房產出租市場的未來前景，接下來也將主攻加影及萬宜等周遭一帶的租屋市場！
黃偉明表示，除了上述提及的地區，該平台今年也會著重於攻入吉隆坡南部、加影及萬宜等地區的租屋市場。
他認為，加影及萬宜等地區十分符合“平靚正”的需求，不僅占有公共交通優勢，價錢方面也極具競爭力。
“加影一帶目前設有捷運服務，具備公共交通便利，加上生活水平也不高，價錢相對劃算，如果要找平靚正租屋的話，又要容易前往市中心，這將是一項好的選擇。”
他指出，根據“投資吉隆坡”報告，預測大吉隆坡人口今年將成長達1000萬人口，以大馬家庭人數平均4人計算，即需要250萬間住宅；同時大馬擁房率為75%，因此今年大吉隆坡最少有62萬間房屋出租的需求。
“我十分看好大吉隆坡的出租市場未來前景，只是屋主們若還是被動地等待租客上門，將花更長時間，才能將房子租出去。因此利用線上平台招租，也不失為一個好方法。”
減輕房貸壓力 屋主考量經營民宿
隨著房產市場低迷，租價也欠理想，據知有不少屋主為了減輕償還房貸的壓力，都考量將房屋轉為經營民宿，黃偉明認為，若可以找到長期租戶，屋主都不會傾向短租。
“我們平台選擇將長租轉成短租的個案不多，不到10名屋主或少於1%。”
他也說，盡管政府推出的擁屋計劃，以及允許降低外國人買房門檻，有助於消化市場滯銷房產，但過去5年的房產項目實在太多，許多樓齡較高的公寓，都面對留不住舊租客的問題。
他說，租房的租客比率很高，不過若屋主提高租金，租客都會選擇搬遷到他處。
“少數屋主僅僅一年就提高租金，以及樓齡太舊等問題，都是導致租客改租他處的原因。”
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來源：東方日報
責編：Zoe Chan