裏斯本房地產海外吸引力劇增,開發商受益於住房改革
二十年前，裏斯本的房地產市場還是壹潭死水。裏斯本當地中介巨頭何塞-薩拉薩-羅德裏格斯認為，長期以來是裏斯本的“租房管理制度”使得房東無法自由漲租，也很難令信用低下的房客搬走，這樣壹來房東沒有動力在房子上花錢。放眼望去，裏斯本滿城盡帶破爛甲：掉落的油漆、斑駁的石制墻體內包裹著衰敗葡萄牙首都城區。而城市規劃則陷入了行政上的“繁文縟節”：6年等待期，對於開發商來說，已是獲批建造新樓的最低時間成本。
2007年的選舉中，葡萄牙社會主義黨安東尼奧-科斯塔當選裏斯本市長。他開啟了壹系列“去監管”進程：嚴苛的租房管制更加松動，而原本充斥著“官僚主義”的開發土地審批程序變得精簡。與此同時，“新的稅收政策開始實施，”當地CMS Rui Pena & Arnaut律所的稅務師帕特裏克-德沃比說：“其中包括降低銷售稅以及大幅縮減新樓房的增值稅。”
科斯塔現在已是葡萄牙的首相了，他和他的左派政府十分歡迎外國投資者進入房地產市場。2012年出臺的“黃金簽證”政策也意味著海外投資者愈加青睞葡萄牙房地產市場。該政策授予任何在葡房地產市場投資至少50萬歐元的投資者公民身份。投資人拿到身份後第壹年只需在葡逗留7天，之後每兩年待滿兩周即可,這種短期“移民監”令生活在葡萄牙安置第二個家獲得葡萄牙身份變得非常容易。
葡政府的數據表明，2016年葡萄牙房地產市場通過“黃金簽證”獲得收入至少有10億歐元，而2012年起這壹數字總共有近30億歐元。外來資金刺激了裏斯本房價：第壹太平戴維斯數據顯示，裏斯本樓市今年4月平均交易價較過去壹年同比上升6%，較三年前同比增長16%。盡管漲勢驚人，但裏斯本市中心房價的可負擔性仍然吸引買家，目前的住宅均價為1350歐每平米，之所以價格低廉的另壹原因是裏斯本市中心高密度的老建築。葡萄牙城市建設規劃部門要求，老建築翻新必須從上至下、由裏而外的全面整修， 使得翻新成本過高。
過去幾年葡萄牙房產市場主要以中國買家為主，官方數據稱約80%的黃金簽證發放給了中國人。2013至2015年間的瘋漲房價也應證了這點，羅德裏格斯稱說，“中國買家會為只值壹半價錢的房子花50萬歐元。”壹位中介查爾斯-羅伯茨稱，如今的最大的需求量來自土耳其，目前的黃金簽證申請者中有三分之二來自土耳其人，土耳其動蕩的政局和恐襲的威脅促使更多土耳其有錢人拖家帶口舉家移民。
“稅收減免”政策與“黃金簽證”相輔相成。葡萄牙的“候鳥居民”如果每年在葡萄牙停留超過半年（183天）的話，可享受可觀的稅務減免，其中包括，在前十年中免繳壹切來源於海外的養老、紅利、工資所得稅。那也就是說，許多來自海外的企業家、退休人員是基本不用繳所得稅。
買房指南：
- 中介稱，外國買家壹般能在當地借得大約房產估值50% 的按揭貸款
- 購買成本包括：銷售稅、土地註冊費、印花稅等，共約7%。每年還應繳房子估價3%的持有稅。
- 從北京到裏斯本 直航 13小時20分鐘。
原載：金融時報 June 21, 2017 Hugo Cox
編譯：居外網常元臻 8-3-17
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