希臘買房移民的購房稅費詳解

壹、 壹次性繳納費用明細

1. 開設稅號:

大約在200歐元到300歐元之間,加上23%的VAT。

2. 律師費用:

律師費為總房價(凈值)的1%,再加23%的增值稅。

如:在希臘購置壹套價值25萬歐元的房產,律師費約為3075歐元。

3. 律師協會費:

該費用是由購房者直接繳納給希臘當地的律師協會機構。費用為總房價(凈值)40000歐元以下部分的1%,加上總房價(凈值)40000歐元以上部分的0.5%,乘以35%(雅典地區),或乘以75%(克島地區)。

希臘買房的律師協會費

3. 律師授權書公證人費用

簽署律師授權書需在公證處進行,需繳納公證人費用60 -120歐元。

4. 正式購房合同公證費用:

正式購房合同由希臘當地公證處草擬。此外,簽署正式購房合同時,需公證人在場。

公證費為總房價(凈值)的1%,再加23%的增值稅。

如:在希臘購置壹套價值25萬歐元的房產,公證費約為3075歐元。

5. 土地註冊費:該費用交至希臘土地註冊部門。

收費標準:

位於市區的房產:購房總價值的0.575%,再加上23%的增值稅。

其余地區房產:購房總價值的0.475%,再加上23%的增值稅。

6. 過戶費 (Property Transfer Fee):

只有免交增值稅的房產,才需要繳納過戶費;

過戶費為凈房價的3%加上相對應的市政稅。計算方式如下:

(3% ×購房凈價)+  3%(3% ×購房凈價)

如:壹棟價值25萬歐元的房產,需繳納過戶費:7725歐元

3%×250000+ 3%×(3%×250000)=7725

該費用在簽署合同時,壹次性繳納給當地稅務局;

7. 增值稅(VAT):

2006年1月1日及以後取得建築許可的項目或房產,需繳納增值稅,免付過戶費;

2006年1月1日前取得建築許可的項目或房產,不需繳納增值稅,但是需要付過戶費。

增值稅稅率如下;

希臘歐陸地區及克島:23%

希臘其他島嶼:16%

*選房過程中,開發商提供具體房產是否含增值稅的信息。

8. 資金收益稅:(基於房產出售)

房產過戶前壹次性全部繳納;

資金收益稅與房產過戶時間成反比,房產持有年限越長,資金收益稅越低;

資金收益稅稅率如下:

希臘買房的資金收益稅

9. 政府收取的申請費:(交律師,由律師交移民局)

每個申請人500歐元,比如壹家三口就是1500歐元。

10. 永居材料翻譯費

200歐元

11. 護照貼簽後DHL寄回國郵寄費

60歐元

二、 年度繳納費用明細

1. 房產稅:

根據購房款,按比例收取:

希臘房產稅

2. 市政稅:

按照房產總價值的0.025%到0.035%來征收。

例:壹棟凈值25萬歐元的房產,年度產權稅大約為70歐元左右。

3.  房產租賃稅

房產租賃稅分兩部分繳納:

年租賃凈收益的1.5%。如房產面積超過300m2,或是用於特殊租賃目的,稅率增加至3%。

除上述部分外,還需按照以下稅率繳納租賃稅:

希臘房產租賃稅

4. 物業管理費:

根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異,物業管理費不同,大致為50-100歐元/月。

5. 醫療保險:

250歐元壹位。

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