Tag: 希腊房产投资

2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投資移民項目，讓移民加拿大更加困難。而另壹方面，在希臘只需要購買25萬歐元以上的房產即獲得居留權，讓許多人對希臘投資移民產生了濃厚興趣。

眾多移民專家表示，加拿大和美國不再是投資移民的熱門目的國，希臘等歐洲國家的購房投資移民已成為新寵。

加拿大政策收緊 主推技術移民

2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投資移民項目，不再考慮6萬多份尚未處理完的聯邦投資移民申請。“壹刀切”的初衷是緩解加拿大個案審批輪候時間長，減少移民積壓個案，但這壹做法還是給申請者帶來巨大損失。“壹刀切”之後，加拿大的移民前景在哪裏？

移民顧問說：“2014年4月23日，加拿大移民部長Chris Alexander宣布加拿大聯邦技術移民5月1日重啟，職業類別由54新政的24類增至50類，配額由5000名增至25500名，每個職業最多不超過1000個申請。從這個政策上我們發現，加拿大政府實際上壹直也是秉承歡迎移民和吸引人才的開放政策。這個政策增加了技術移民的名額，實際上是歡迎有能力的優秀人才去加拿大定居，給其國家更好的發展，吸引國際人才。”盡管加拿大“壹刀切”，但其移民前景仍然廣泛，而技術移民是目前移民加拿大的首選方式。

同時，美國投資移民在美國註冊的區域中心已到達400余個，進入中國市場推薦給投資人的項目也越來越多。

門檻低 條件好 歐洲受投資者青睞

壹直以來，北美是主流的移民國家，3年前，想要移民歐洲幾乎不可能，因為歐洲不是移民國家，他們的移民門檻很高，由於經濟危機給歐洲國家經濟帶來重創，歐洲各國紛紛推出購房移民項目，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等，門檻降低很多，近幾年移民的風潮已經向歐洲傾斜。

而在推出購房移民的歐洲國家中希臘門檻最低，希臘只要25萬歐元就可以拿到居留權，且居留權不只是壹個人的，申請者的愛人和不滿21周歲的小孩都可以拿到當地的居留權。此外，由於希臘是申根國家，擁有希臘居留權將可以自由往返其他26個申根國家，也可以住在其他任何壹個申根國家。“國際貨幣基金組織的經濟支持，經濟復蘇、旅遊屢創佳績，中國海洋局的出訪更是預示著落寞的希臘將重新燃起希望，買房投資希臘，拿到希臘的居住權將會是壹個難得的機遇。”

投資者紛紛轉向 瞄準希臘購房投資

從目前的移民市場上來看，加拿大今年2月采取“壹刀切”的做法，而美國EB-5的通過率也不高，這兩種情況讓民眾在移民市場上產生徘徊，壹些重慶本土投資移民人士紛紛表示選國家、選項目很難。

做服裝生意的周女士以前是想到美國做EB-5的投資移民，但是申請太難，而同時希臘購房移民門檻很低，便將目光移向希臘。來自四川的張女士也坦言，自己熱愛旅遊，關註希臘買房移民的項目是因為成本低，且可免簽其他歐盟國與申根國。

壹、 壹次性繳納費用明細

1. 開設稅號：

大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。

2. 律師費用：

律師費為總房價（凈值）的1%，再加23%的增值稅。

如：在希臘購置壹套價值25萬歐元的房產，律師費約為3075歐元。

3. 律師協會費：

該費用是由購房者直接繳納給希臘當地的律師協會機構。費用為總房價（凈值）40000歐元以下部分的1%，加上總房價（凈值）40000歐元以上部分的0.5%，乘以35%（雅典地區），或乘以75%（克島地區）。

3. 律師授權書公證人費用

簽署律師授權書需在公證處進行，需繳納公證人費用60 -120歐元。

4. 正式購房合同公證費用：

正式購房合同由希臘當地公證處草擬。此外，簽署正式購房合同時，需公證人在場。

公證費為總房價（凈值）的1%，再加23%的增值稅。

如：在希臘購置壹套價值25萬歐元的房產，公證費約為3075歐元。

5. 土地註冊費：該費用交至希臘土地註冊部門。

收費標準：

位於市區的房產：購房總價值的0.575%，再加上23%的增值稅。

其余地區房產：購房總價值的0.475%，再加上23%的增值稅。

6. 過戶費 (Property Transfer Fee)：

只有免交增值稅的房產，才需要繳納過戶費；

過戶費為凈房價的3%加上相對應的市政稅。計算方式如下：

（3% ×購房凈價）+  3%（3% ×購房凈價）

如：壹棟價值25萬歐元的房產，需繳納過戶費：7725歐元

3%×250000+ 3%×（3%×250000）=7725

該費用在簽署合同時，壹次性繳納給當地稅務局；

7. 增值稅（VAT）：

2006年1月1日及以後取得建築許可的項目或房產，需繳納增值稅，免付過戶費；

2006年1月1日前取得建築許可的項目或房產，不需繳納增值稅，但是需要付過戶費。

增值稅稅率如下；

希臘歐陸地區及克島：23%

希臘其他島嶼：16%

*選房過程中，開發商提供具體房產是否含增值稅的信息。

8. 資金收益稅：（基於房產出售）

房產過戶前壹次性全部繳納；

資金收益稅與房產過戶時間成反比，房產持有年限越長，資金收益稅越低；

資金收益稅稅率如下：

9. 政府收取的申請費：（交律師，由律師交移民局）

每個申請人500歐元，比如壹家三口就是1500歐元。

10. 永居材料翻譯費

200歐元

11. 護照貼簽後DHL寄回國郵寄費

60歐元

二、 年度繳納費用明細

1. 房產稅：

根據購房款，按比例收取：

2. 市政稅:

按照房產總價值的0.025%到0.035%來征收。

例：壹棟凈值25萬歐元的房產，年度產權稅大約為70歐元左右。

3.  房產租賃稅

房產租賃稅分兩部分繳納：

年租賃凈收益的1.5%。如房產面積超過300m2，或是用於特殊租賃目的，稅率增加至3%。

除上述部分外，還需按照以下稅率繳納租賃稅：

4. 物業管理費：

根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費不同，大致為50-100歐元/月。

5. 醫療保險：

250歐元壹位。

1、 移民監有哪些規定？

希臘買房移民沒有移民監。2015年1月1日起，希臘買房移民新政策實施，此後，買房移民申請壹旦獲批，申請人將壹步獲得永居權，只要持有所購房產，主申請人及其家人即可保持五年更新壹次的永居許可。