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希臘房產移民持續升溫 “6S”法則指出房產投資潛在價值
雅典在哪個國家？近日，美國城市土地學會(ULI)公布了壹份歐洲房產研究報告《歐洲2015年房產投資趨勢》。報告指出，歐洲的房地產行業在2015年非常活躍繁忙。其中來自亞洲地區的投資者將在今年對歐洲房產走勢發揮更大的影響力，而來自北美地區的投資也會持續增長。
據國內權威移民機構[達成移民]專家分析，希臘房產投資如此受歡迎，不僅得益於希臘25萬歐元壹家三代獲永居的低門檻，還有其房產投資的潛在價值。下面達成移民就用6“s”法則，指出希臘房產投資項目需要關註的投資潛在價值，為投資者投資移民希臘作參考。
1″S”—Station車站
尋 找有價值潛力的房產時，我們首先要關註的就是房產的附近是否有地鐵站或者是電車和公共汽車站點。公共交通的便利，是購買房產時壹個非常重要的考量。交通繁 華地段的房子，開車和停車麻煩，公共交通十分重要。出行方便，無論是對自住和投資都成為購房的壹個十分重要的考量因素。[達成移民]的希臘優質房產項目處 在希臘的首都雅典，遍布雅典北、雅典南以及雅典市中心，周邊交通便利，環境優美，是移民的首選之地。
2″S”—School學校
在 選擇房子時，周邊是否有好的小學、中學或者是大學，都是壹個十分重要的增值因素。房子周邊有著名的學校，尤其是私立的好學校，方便子女上學，這也就是學區 房往往比非學區房貴出許多的道理。只要是學校在那裏，房子的價值就會壹直在那裏，將來房子也很容易出手，妳不僅可以順利地收回妳的投資，而且還可以獲得可 觀的增值。
3S”—Shopping購物中心
擁有時尚品味的購物中心，也同樣關系到生活的品質。而且，令人滿意的社區購物中心，更是吸引人們不斷地搬來的原因之壹，這壹點對房子的增值有很重要的影響。
4″S”—Sports Environment運動環境
在希臘，無論是清晨還是傍晚，甚至是中午時分，經常可以看到跑步和鍛煉的人們。在歐洲，健身已成為人們生活的壹部分了。歐洲人對體育的熱情，也壹樣強烈地影響著其他外國居民。因此，在購房時，關心壹下周邊的體育鍛煉場所，對自己和房產同樣具有十分重要的意義。
5″S”—Safety安全
房產周圍的環境，對於家庭而言是至關重要。購房時，必須要對房子周邊或者是本地區的犯罪率做詳細了解，盡可能選那些犯罪率低的區域。同時要對自己的鄰居有壹定了解，留意有沒有吸毒、酒鬼等跡象。
6″S”— Silent 安靜
除了上文所言的安全以外，選擇壹個安靜的環境，是保證我們生活品質的又壹重要條件。安靜不僅僅是對小區或者是房子所在街道的要求，也同樣是對鄰裏的要求。
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（互聯網資訊綜合整理）
希臘移民重磅利好！
6月25日，據最新媒體報道，希臘議會針對新移民法案進行了投票，最終大家期盼已久的移民法案獲得高票通過。希臘國會以172票支持，91票反對，原則上同意對法案作出修訂，不過每項修訂議案需要待下周分別投票。
據報道，該新法案包括以下重要內容：
希臘移民重磅利好！1、明確永久居留權
最新法令中明確永久居留的名稱為”投資人永久居留”(Investor Permanent Residence Permit)，申請人只要持有其所購買的房產就可以得到永久居留權。
2、壹人投資，三代移民
在此之前，主申請人的父母不能通過希臘投資移民法案申請希臘綠卡，只能後期通過辦理壹年期團聚簽證往返希臘。新政出臺後，申請人的父母可以隨同申請，拿到的身份將和主申請人壹樣，真正實現壹人投資，全家三代移民歐洲。
3、入籍
A.在希臘購房獲得居留許可的持有人，在希臘居住的時間，將計入長期居留許可和入籍所要求的居住時間。
B.子女出生在希臘：父母壹方在子女出生前已在希臘連續居住滿五年,子女自出生壹直居住在希臘，並正常登記入讀希臘小學，子女可入籍(若子女在父母壹方在希臘居住未滿五年出生，則子女可在父母壹方在希臘居住滿十年時申請入籍)
C.子女非出生在希臘：
18周歲之前連續在希臘讀書滿6年，最晚12歲開始就讀;或滿足在希臘高中和大學畢業(大學畢業後三年內申請入籍);或滿足在希臘初中和技校畢業(技校畢業後三年內申請入籍)即可入籍。
4、子女21周歲後身份失效的最佳對策
通過購房獲得居留許可的人可以將房產轉售給第三國的想獲得居留許可的人，但原房產持有者將失去他的身份。父母可以在孩子21歲後將房產和身份轉給孩子，自己作為父母加入申請。
希臘投資移民自從2013推行以來，移民政策不斷放寬，直至今日，希臘新政更是將希臘投資移民推上了歐洲高性價比，極具投資價值的地位。因此，目前是希臘投資移民政策的最佳申請時機。
首先，隨著在資本全球化時代已至的今天，中國人海外投資熱潮勢必將因世界金融趨勢的變化而到來，在資產的配置上會出現多元化趨勢。作為中國投資者來說，海外投資的最佳時機來到了，而移民投資往往是個人投資的最主要的形式，先有移民投資，才有後續投資。希臘此次新政馬上實施，眾多的利好政策無疑會吸引大批的申請人爭相投資，必會引來大批投資者赴當地購房，引起房價飆升。因此，有意向歐洲移民投資的要趁早。
其次，希臘做為旅遊熱門城市，隨著希臘投資移民市場的愈發火熱，當地經濟也會隨之復蘇，到時候希臘移民政策可能會提高門檻。因此，此時是進入希臘移民投資的絕好時機。
希臘購房移民變革 5年後房產可出售
希臘是壹個具有神話色彩的國度，這裏風景如畫，空氣怡人，這裏讓人陶醉，讓人流連忘返。希臘不僅是度假的天堂，也是養老安享晚年的絕佳地。在希臘購25萬歐元房產，即可全家移民，擁有歐盟身份，可以自由暢行26個申根國。希臘購房移民是歐洲投資移民中性價比最高、最實惠的投資移民項目。
希臘內政部召開會議主題為修正希臘移民政策，內政部總書記Mr.AngelosSyrigos宣布在2014年年底，希臘移民政策將變革，主要內容為：
1. 目前希臘移民者獲得的身份是resident permit，直譯為居留許可，這次政策改變，RP會改變為“Permanent residence permit for investors”，也就是投資者永久居留許可，俗稱“永居”或者綠卡。
2. 5年後房產可以出售。
3. 7年後可以申請入籍。
4. 申請人可以帶著自己以及配偶的父母壹起加入移民申請了。
5. 申請人居住五年之後拿到希臘永居身份，房產可賣給下壹位希臘購房移民申請者，相當於購房移民身份直接過渡給下壹位申請者。
6. 另據可靠消息，關於21周歲子女取消移民身份的政策，此次變政也會做出修改，極有可能變為子女年滿21周歲之後，仍可繼續拿到‘投資者永久居留許可’，只是需要三年續簽壹次。
移民專家介紹，從以上內容我們可以看出希臘購房移民放寬政策，房產5年後可出售，即使房產出售別人，同樣可以保留永居身份。另外，最大的亮點是壹人申請三代移民。這是繼葡萄牙購房移民後的第二個三代移民的投資移民項目。該項目沒有移民監，房產升值空間大，是歐洲投資移民性價比最高的項目。若您只是想投資不想自住，可以讓開發商幫忙介紹壹個租賃公司，具體的承租方式可以洽談，壹般是承租壹年。五年後拋售房產照樣可以拿到身份。
雅典嶄新公寓大樓：自住投資兩相宜
世界上最古老的城市之壹雅典，位於巴爾幹半島南端，三面環山，壹面傍海，西南距愛情海法利龍灣8公裏，擁有無與倫比的獨特風景和人文特色。在希臘買房投資，首都雅典的優勢最為突出，房產市場環境比較健康。更讓人欣喜的是，希臘的房價在以平穩的方式開始回溫。這幢公寓樓位於希臘首都雅典，是壹棟剛剛建造完成的嶄新大樓。公寓樓共設有15套公寓套房，面積從41平方米到130平方米不等，滿足您的不同需求。
裝修壹新的公寓大樓：位置絕佳，升值前景看好
公寓大樓裝修壹新，占據絕佳位置，其中各套公寓套房可單獨出售，也可整體統壹出售。15套公寓單元的總面積為1069.50平方米。
大樓靠近市中心，位置十分優越，附近交通也十分便利。從這裏步行7分鐘可抵達地鐵站，從地鐵站乘車可直達市中心和比雷埃夫斯港口（Piraeus port）。公寓樓距公交車站只有2分鐘路程。沿高速路開車前行3分鐘，即可抵達比雷埃夫斯港口和希臘第二大城市——塞薩洛尼基（Thessaloniki）。
在希臘投資房地產，要考慮到自住和投資的雙重需求，雅典市中心生活便利，交通方便，公共資源齊全，是自住房產選擇的絕佳區域；如果用於投資，因為雅典市中心生活的人很多，在這裏房子出租、轉賣較為容易。如今正在出售的這個公寓樓，可謂是自住出租兩相宜，相信未來升值潛力也十分巨大。
投資“最接近天堂”的別墅，成為希臘旅居“頭號房東”
希臘，一個神秘而悠遠的國度，充滿著愛與藝術。它有著超過80%的山地面積，特別是在雅典這個世界上最古老的城市裡，起落有致的山脈住宅已成為雅典一道亮麗的風景線。而今天，在北希臘penteli山上，你也有機會成為山脈一角的主人。Penteli Moutain是北希臘第二高山脈，屬於雅典市區，而Lavilla夢想之家就位於Penteli最優越的位置。
傳承浪漫智慧的藝術豪宅
這是一座擁有5間公寓套房的別墅，佔據山脈1450平方米，靜靜地坐落在綠茵覆蓋的絕美花園之中。站在由納米技術製造的印度花崗岩露臺上，可以一覽無餘地欣賞山地美景，呼吸來自雅典的優雅與高貴。
對Lavilla的第一印象源自環繞公寓的超大室外花園，這座1200平方米的綠化造詣設計感獨特，鬱鬱蔥蔥間盡顯禪意無限。露臺的然氣BBQ令年輕人尤為興奮，還有3間餐廳、休息室和酒吧間，在享受飽腹幸福感時，園內自帶的環繞式音響系統更是錦上添花。在柚木和藤條勾成的露天座椅附近，是12×5.5米的日式無邊恒溫泳池，池壁裝貼的鵝卵石有按摩理療的功效，別致的瀑布小景和日光浴平臺相映成趣，不禁滋生出一種浪漫與愜意。山脈之上，綠意層次，仿佛來自天堂的園林與清水，書寫著這片土地生生不息的美好。
別墅本身整體共3層樓，地面三層分別是150平和兩個140平的公寓套房，分別有3間臥室和不同大小的休閒室。地下一層是220米的儲藏室和六個停車位。精裝公寓豪華別致，雖為極簡設計，但在建築材料、生活配置上毫不遜色。外牆是重重加固的防白蟻建築，強大的外部隔熱系統、彩色的鋁框隔熱窗戶和電動百葉窗，阻擋著盛夏酷暑的侵入。為了加強屋主的安全感，每間公寓都有電子監控鎖、獨立先進的報警系統、智慧的鐳射周邊動態檢測和外部攝像頭，保護著住戶們進進出出的牢靠隱私。
傳承古希臘人的智慧與浪漫，Lavilla室內簡直是藝術宮殿。頗具設計感的傢俱，配以琳琅滿目的油畫和雕塑，非凡的裝飾感仿佛是穿越千年的優雅，感受著曼妙的輕復古情調。採光無限的衛生間裡，按摩浴缸上是漢莎電子控制的水龍頭、壁嵌式水療按摩設備、音響系統和視頻投影儀，讓住客在沐浴時充分放鬆，娛樂泡澡兩不誤。
高端度假，升值潛力無限
歷史上，Penteli山在17世紀是法國公爵夫人購買的大量地塊。而如今，這片土地是希臘新興的住宅區域，可以高高地俯瞰阿提卡埃維亞灣，感受著來自海洋岸畔的閒適自然。東部海岸上的Pentili，目前已星羅密佈地散落著不少當地人開發的高端住宅，做著一個上流社會的夢，創造出一流的交際生活圈。
現代感的山地住宅，拉近了城市忙碌人與開放式大自然的距離。與此同時，當地15.6萬平方米的山脈公園正緊鑼密鼓地開發，為這批高端住客提供著鍛煉身體的體育設施、孩子們的綠色學校和大人們的娛樂場所，進一步提升該地區的生活品質。值得一說的是，公寓室外游泳池的淋浴間裡，採用的是天然井水，好似夢中天堂裡的優質待遇一般。
Lavilla夢想之家，在國人投資者間有著“最接近天堂的旅居住宅”之稱，這是一套“投資自住兩相宜”的好物業。不僅由於得天獨厚的地理位置，還因為其便捷的交通環境，去機場車程15分鐘，去拉斐那海灘12分鐘車程，若要上國道飛馳去希臘其他城市雲遊，只需12分鐘車程。無疑是商務人士旅居的好搭檔，遠離塵囂親自自然，是最佳的短期租住公寓。除了商務人士外，作為希臘最著名的旅遊城市，雅典每天接納著上百萬國際友人的造訪，將Lavilla設計成北區的度假villa，也是一個不錯的投資理念。這個適合人居的清淨北部，是當地人理想的度假勝地，做自營房東，打造北雅典penteli山上的高端度假部落。
無論商務短租、海外旅居、度假別墅還是“半自住”部落，這套售價250萬歐元的“5套公寓套房”山脈別墅，都會帶給你意想不到的收穫和後勁十足的無限價值。
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