希腊房产价格如何

希腊这几年的房产价格上涨的比较迅速,根据数据显示,2019年希腊房产价格的涨幅直接突破了历史记录,上涨比例大约为7.2%,近两年的发展中价格任然在上涨,不过在疫情的影响下,房市受到了限制。希腊房产的均价大约为1000欧-1300欧/平米。如果是靠近雅典市中心的房产,每平米的均价大约为2500欧/平米,当然还有更高的房产价格。

希腊房产
希腊房产

根据希腊官方提供的数据可知,近几年购房移民希腊的人数在不断上升,随着人口的增加,希腊的房产价格也在不断上涨。希腊这几年一直在致力于经济复苏,所以在经济发展好转的趋势下,可以明显看到房产市场的价格也有所好转。希腊的房产是非常适合生活的,所以购买之后自居是不错的选择。希腊房产如果用于投资,则需要详细分析再做判断。

希腊房产
希腊房产

希腊是一个典型的旅游国家,所以经济发展的主要来源是依靠旅游业,但现在疫情的原因,全球大多数旅游区都已经关闭,希腊也是如此。目前投资希腊的房产并不是明智的选择,虽然主城区的人口数量很多,但是大多数人都有自己的房产,把房产用于投资,可能会出现空置的情况,回报率并没有想象中的可观。如果是希腊旅游旺季,进行投资还是不错的。

希腊房产
希腊房产

根据官方提供的数据可知,希腊2020年新房价格上涨的比例大约为2%,旧房价格上涨的比例大约为3%,全年增长的幅度稳定在4.1%-5.2%左右。2021年希腊房市的发展趋于稳定,前两个季度的房价也是有小幅度的上升,比例平均维持在1.8%-3.4%左右。现在疫情还没有彻底好转,所以希腊房价的增幅变的比较缓慢。想在希腊生活,可以考虑购房移民,想进行投资,建议慎重考虑。

希腊房产移民持续升温 “6S”法则指出房产投资潜在价值

雅典在哪个国家?近日,美国城市土地学会(ULI)公布了一份欧洲房产研究报告《欧洲2015年房产投资趋势》。报告指出,欧洲的房地产行业在2015年非常活跃繁忙。其中来自亚洲地区的投资者将在今年对欧洲房产走势发挥更大的影响力,而来自北美地区的投资也会持续增长。

据国内权威移民机构[达成移民]专家分析,希腊房产投资如此受欢迎,不仅得益于希腊25万欧元一家三代获永居的低门槛,还有其房产投资的潜在价值。下面达成移民就用6“s”法则,指出希腊房产投资项目需要关注的投资潜在价值,为投资者投资移民希腊作参考。

希腊置业
希腊房产移民持续升温 “6S”法则指出房产投资潜在价值

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1″S”—Station车站

寻 找有价值潜力的房产时,我们首先要关注的就是房产的附近是否有地铁站或者是电车和公共汽车站点。公共交通的便利,是购买房产时一个非常重要的考量。交通繁 华地段的房子,开车和停车麻烦,公共交通十分重要。出行方便,无论是对自住和投资都成为购房的一个十分重要的考量因素。[达成移民]的希腊优质房产项目处 在希腊的首都雅典,遍布雅典北、雅典南以及雅典市中心,周边交通便利,环境优美,是移民的首选之地。

2″S”—School学校

在 选择房子时,周边是否有好的小学、中学或者是大学,都是一个十分重要的增值因素。房子周边有著名的学校,尤其是私立的好学校,方便子女上学,这也就是学区 房往往比非学区房贵出许多的道理。只要是学校在那里,房子的价值就会一直在那里,将来房子也很容易出手,你不仅可以顺利地收回你的投资,而且还可以获得可 观的增值。

3S”—Shopping购物中心

拥有时尚品味的购物中心,也同样关系到生活的品质。而且,令人满意的社区购物中心,更是吸引人们不断地搬来的原因之一,这一点对房子的增值有很重要的影响。

4″S”—Sports Environment运动环境

在希腊,无论是清晨还是傍晚,甚至是中午时分,经常可以看到跑步和锻炼的人们。在欧洲,健身已成为人们生活的一部分了。欧洲人对体育的热情,也一样强烈地影响着其他外国居民。因此,在购房时,关心一下周边的体育锻炼场所,对自己和房产同样具有十分重要的意义。

5″S”—Safety安全

房产周围的环境,对于家庭而言是至关重要。购房时,必须要对房子周边或者是本地区的犯罪率做详细了解,尽可能选那些犯罪率低的区域。同时要对自己的邻居有一定了解,留意有没有吸毒、酒鬼等迹象。

6″S”— Silent 安静

除了上文所言的安全以外,选择一个安静的环境,是保证我们生活品质的又一重要条件。安静不仅仅是对小区或者是房子所在街道的要求,也同样是对邻里的要求。

 

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(互联网资讯综合整理)

希腊移民重磅利好!

6月25日,据最新媒体报道,希腊议会针对新移民法案进行了投票,最终大家期盼已久的移民法案获得高票通过。希腊国会以172票支持,91票反对,原则上同意对法案作出修订,不过每项修订议案需要待下周分别投票。

据报道,该新法案包括以下重要内容:

希腊移民重磅利好!

1、明确永久居留权

最新法令中明确永久居留的名称为”投资人永久居留”(Investor Permanent Residence Permit),申请人只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权。

2、一人投资,三代移民

在此之前,主申请人的父母不能通过希腊投资移民法案申请希腊绿卡,只能后期通过办理一年期团聚签证往返希腊。新政出台后,申请人的父母可以随同申请,拿到的身份将和主申请人一样,真正实现一人投资,全家三代移民欧洲。

3、入籍

A.在希腊购房获得居留许可的持有人,在希腊居住的时间,将计入长期居留许可和入籍所要求的居住时间。

B.子女出生在希腊:父母一方在子女出生前已在希腊连续居住满五年,子女自出生一直居住在希腊,并正常登记入读希腊小学,子女可入籍(若子女在父母一方在希腊居住未满五年出生,则子女可在父母一方在希腊居住满十年时申请入籍)

C.子女非出生在希腊:

18周岁之前连续在希腊读书满6年,最晚12岁开始就读;或满足在希腊高中和大学毕业(大学毕业后三年内申请入籍);或满足在希腊初中和技校毕业(技校毕业后三年内申请入籍)即可入籍。

4、子女21周岁后身份失效的最佳对策

通过购房获得居留许可的人可以将房产转售给第三国的想获得居留许可的人,但原房产持有者将失去他的身份。父母可以在孩子21岁后将房产和身份转给孩子,自己作为父母加入申请。

希腊投资移民自从2013推行以来,移民政策不断放宽,直至今日,希腊新政更是将希腊投资移民推上了欧洲高性价比,极具投资价值的地位。因此,目前是希腊投资移民政策的最佳申请时机。

首先,随着在资本全球化时代已至的今天,中国人海外投资热潮势必将因世界金融趋势的变化而到来,在资产的配置上会出现多元化趋势。作为中国投资者来说,海外投资的最佳时机来到了,而移民投资往往是个人投资的最主要的形式,先有移民投资,才有后续投资。希腊此次新政马上实施,众多的利好政策无疑会吸引大批的申请人争相投资,必会引来大批投资者赴当地购房,引起房价飙升。因此,有意向欧洲移民投资的要趁早。

其次,希腊做为旅游热门城市,随着希腊投资移民市场的愈发火热,当地经济也会随之复苏,到时候希腊移民政策可能会提高门槛。因此,此时是进入希腊移民投资的绝好时机。

希腊购房移民变革 5年后房产可出售

希腊是一个具有神话色彩的国度,这里风景如画,空气怡人,这里让人陶醉,让人流连忘返。希腊不仅是度假的天堂,也是养老安享晚年的绝佳地。在希腊购25万欧元房产,即可全家移民,拥有欧盟身份,可以自由畅行26个申根国。希腊购房移民是欧洲投资移民中性价比最高、最实惠的投资移民项目。

希腊内政部召开会议主题为修正希腊移民政策,内政部总书记Mr.AngelosSyrigos宣布在2014年年底,希腊移民政策将变革,主要内容为:

1. 目前希腊移民者获得的身份是resident permit,直译为居留许可,这次政策改变,RP会改变为“Permanent residence permit for investors”,也就是投资者永久居留许可,俗称“永居”或者绿卡。

2. 5年后房产可以出售。

3. 7年后可以申请入籍。

4. 申请人可以带着自己以及配偶的父母一起加入移民申请了。

5. 申请人居住五年之后拿到希腊永居身份,房产可卖给下一位希腊购房移民申请者,相当于购房移民身份直接过渡给下一位申请者。

6. 另据可靠消息,关于21周岁子女取消移民身份的政策,此次变政也会做出修改,极有可能变为子女年满21周岁之后,仍可继续拿到‘投资者永久居留许可’,只是需要三年续签一次。

移民专家介绍,从以上内容我们可以看出希腊购房移民放宽政策,房产5年后可出售,即使房产出售别人,同样可以保留永居身份。另外,最大的亮点是一人申请三代移民。这是继葡萄牙购房移民后的第二个三代移民的投资移民项目。该项目没有移民监,房产升值空间大,是欧洲投资移民性价比最高的项目。若您只是想投资不想自住,可以让开发商帮忙介绍一个租赁公司,具体的承租方式可以洽谈,一般是承租一年。五年后抛售房产照样可以拿到身份。

雅典崭新公寓大楼:自住投资两相宜

世界上最古老的城市之一雅典,位于巴尔干半岛南端,三面环山,一面傍海,西南距爱情海法利龙湾8公里,拥有无与伦比的独特风景和人文特色。在希腊买房投资,首都雅典的优势最为突出,房产市场环境比较健康。更让人欣喜的是,希腊的房价在以平稳的方式开始回温。这幢公寓楼位于希腊首都雅典,是一栋刚刚建造完成的崭新大楼。公寓楼共设有15套公寓套房,面积从41平方米到130平方米不等,满足您的不同需求。

装修一新的公寓大楼:位置绝佳,升值前景看好

公寓大楼装修一新,占据绝佳位置,其中各套公寓套房可单独出售,也可整体统一出售。15套公寓单元的总面积为1069.50平方米。

大楼靠近市中心,位置十分优越,附近交通也十分便利。从这里步行7分钟可抵达地铁站,从地铁站乘车可直达市中心和比雷埃夫斯港口(Piraeus port)。公寓楼距公交车站只有2分钟路程。沿高速路开车前行3分钟,即可抵达比雷埃夫斯港口和希腊第二大城市——塞萨洛尼基(Thessaloniki)。

在希腊投资房地产,要考虑到自住和投资的双重需求,雅典市中心生活便利,交通方便,公共资源齐全,是自住房产选择的绝佳区域;如果用于投资,因为雅典市中心生活的人很多,在这里房子出租、转卖较为容易。如今正在出售的这个公寓楼,可谓是自住出租两相宜,相信未来升值潜力也十分巨大。

雅典崭新公寓大楼:自住投资两相宜
这幢公寓楼位于希腊首都雅典,是一栋刚刚建造完成的崭新大楼,公寓楼共设有15套公寓套房,面积从41平方米到130平方米不等
雅典崭新公寓大楼:自住投资两相宜
公寓大楼装修一新,占据绝佳位置,15套公寓单元的总面积为1069.50平方米
雅典崭新公寓大楼:自住投资两相宜
大楼靠近市中心,位置十分优越,附近交通也十分便利
雅典崭新公寓大楼:自住投资两相宜
雅典市中心生活便利,交通方便,公共资源齐全,是自住房产选择的绝佳区域

投资“最接近天堂”的别墅,成为希腊旅居“头号房东”

希腊,一个神秘而悠远的国度,充满着爱与艺术。它有着超过80%的山地面积,特别是在雅典这个世界上最古老的城市里,起落有致的山脉住宅已成为雅典一道亮丽的风景线。而今天,在北希腊penteli山上,你也有机会成为山脉一角的主人。Penteli Moutain是北希腊第二高山脉,属于雅典市区,而Lavilla梦想之家就位于Penteli最优越的位置。 

这是一座拥有5间公寓套房的别墅,静静地坐落在绿茵覆盖的绝美花园之中

传承浪漫智慧的艺术豪宅 

这是一座拥有5间公寓套房的别墅,占据山脉1450平方米,静静地坐落在绿茵覆盖的绝美花园之中。站在由纳米技术制造的印度花岗岩露台上,可以一览无余地欣赏山地美景,呼吸来自雅典的优雅与高贵。

在柚木和藤条勾成的露天座椅附近,是12x5.5米的日式无边恒温泳池
对Lavilla的第一印象源自环绕公寓的超大室外花园,这座1200平方米的绿化造诣设计感独特
设计独具匠心,风格独树一帜

对Lavilla的第一印象源自环绕公寓的超大室外花园,这座1200平方米的绿化造诣设计感独特,郁郁葱葱间尽显禅意无限。露台的然气BBQ令年轻人尤为兴奋,还有3间餐厅、休息室和酒吧间,在享受饱腹幸福感时,园内自带的环绕式音响系统更是锦上添花。在柚木和藤条勾成的露天座椅附近,是12×5.5米的日式无边恒温泳池,池壁装贴的鹅卵石有按摩理疗的功效,别致的瀑布小景和日光浴平台相映成趣,不禁滋生出一种浪漫与惬意。山脉之上,绿意层次,仿佛来自天堂的园林与清水,书写着这片土地生生不息的美好。

分别有3间卧室和不同大小的休闲室
精装公寓豪华别致,虽为极简设计,但在建筑材料、生活配置上毫不逊色。

别墅本身整体共3层楼,地面三层分别是150平和两个140平的公寓套房,分别有3间卧室和不同大小的休闲室。地下一层是220米的储藏室和六个停车位。精装公寓豪华别致,虽为极简设计,但在建筑材料、生活配置上毫不逊色。外墙是重重加固的防白蚁建筑,强大的外部隔热系统、彩色的铝框隔热窗户和电动百叶窗,阻挡着盛夏酷暑的侵入。为了加强屋主的安全感,每间公寓都有电子监控锁、独立先进的报警系统、智能的激光周边动态检测和外部摄像头,保护着住户们进进出出的牢靠隐私。

传承古希腊人的智慧与浪漫,Lavilla室内简直是艺术宫殿
采光无限的卫生间里,按摩浴缸上是汉莎电子控制的水龙头、壁嵌式水疗按摩设备
豪华配置彰显主人不凡品位

传承古希腊人的智慧与浪漫,Lavilla室内简直是艺术宫殿。颇具设计感的家具,配以琳琅满目的油画和雕塑,非凡的装饰感仿佛是穿越千年的优雅,感受着曼妙的轻复古情调。采光无限的卫生间里,按摩浴缸上是汉莎电子控制的水龙头、壁嵌式水疗按摩设备、音响系统和视频投影仪,让住客在沐浴时充分放松,娱乐泡澡两不误。

 高端度假,升值潜力无限

历史上,Penteli山在17世纪是法国公爵夫人购买的大量地块。而如今,这片土地是希腊新兴的住宅区域,可以高高地俯瞰阿提卡埃维亚湾,感受着来自海洋岸畔的闲适自然。东部海岸上的Pentili,目前已星罗密布地散落着不少当地人开发的高端住宅,做着一个上流社会的梦,创造出一流的交际生活圈。

现代感的山地住宅,拉近了城市忙碌人与开放式大自然的距离

现代感的山地住宅,拉近了城市忙碌人与开放式大自然的距离。与此同时,当地15.6万平方米的山脉公园正紧锣密鼓地开发,为这批高端住客提供着锻炼身体的体育设施、孩子们的绿色学校和大人们的娱乐场所,进一步提升该地区的生活质量。值得一说的是,公寓室外游泳池的淋浴间里,采用的是天然井水,好似梦中天堂里的优质待遇一般。

Lavilla梦想之家,在国人投资者间有着“最接近天堂的旅居住宅”之称,这是一套“投资自住两相宜”的好物业
这套售价250万欧元的“5套公寓套房”山脉别墅,都会带给你意想不到的收获和后劲十足的无限价值

Lavilla梦想之家,在国人投资者间有着“最接近天堂的旅居住宅”之称,这是一套“投资自住两相宜”的好物业。不仅由于得天独厚的地理位置,还因为其便捷的交通环境,去机场车程15分钟,去拉斐那海滩12分钟车程,若要上国道飞驰去希腊其他城市云游,只需12分钟车程。无疑是商务人士旅居的好搭档,远离尘嚣亲自自然,是最佳的短期租住公寓。除了商务人士外,作为希腊最著名的旅游城市,雅典每天接纳着上百万国际友人的造访,将Lavilla设计成北区的度假villa,也是一个不错的投资理念。这个适合人居的清净北部,是当地人理想的度假胜地,做自营房东,打造北雅典penteli山上的高端度假部落。

无论商务短租、海外旅居、度假别墅还是“半自住”部落,这套售价250万欧元的“5套公寓套房”山脉别墅,都会带给你意想不到的收获和后劲十足的无限价值。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/12048178.htm

(本文内容资料由客户提供)